Gewerbeobjekt in Rubigen - 5.875% Bruttorendite & Stabile Cashflows

Attraktives Gewerbeobjekt mit stabiler Rendite Solides Anlageobjekt mit Nettoeinnahmen von CHF 217'085.65 p.a. und einer Bruttorendite von 5.875 %. Ideal für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Cashflows und langfristige Werterhaltung. Gepflegt und laufend investiert Die Liegenschaft wurde kontinuierlich unterhalten und technisch modernisiert. Wichtige Investitionen - unter anderem in die Securiton-Anlage (ca. CHF 36'000), Gebäudetechnik sowie weitere Unterhaltsmassnahmen - schaffen Planungssicherheit und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf. Effiziente Infrastruktur 3 Personenlifte sowie 1 Waren -/ Hochlift. Moderne Gebäudetechnik mit Kühlsystem, Bodenheizung via Wärmepumpe und zusätzlicher Ölheizung. Attraktive Mietflächen Neu ausgebaute Büroflächen (365 m²) mit 2 Klimaanlagen (Unterhalt durch Mieter). Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbebetriebe. Durchdachte Flächenaufteilung UG: Einstellhalle und GYM EG: Cafeteria, Büros sowie Lagerraum Über dem Lager: zusätzliche Büroflächen 1. OG: Büroräumlichkeiten 2. OG: Büroräumlichkeiten Lage - gut angebunden und wirtschaftsnah Ruhige, gewerbefreundliche Lage in Rubigen mit schneller Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Bern. Gute Anbindung an Autobahn und öffentlichen Verkehr - ein attraktiver Standort für langfristige Gewerbemieter. Zusammengefasst Ein renditestarkes Anlageobjekt mit stabilem Cashflow, laufend modernisierter Infrastruktur, kalkulierbarem Unterhalt und langfristigem Wertpotenzial - eine Investition mit Substanz und Sicherheit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Das Team der PASSIO Immobilien AG freut sich darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.