GROßER HANDWERKLICHER/KOMMERCIELLER RAUM 7.5 LOCALE IN BALERNA

Wir bieten ein handwerkliches/kommerzielles Gebäude zum Verkauf an, das 1970 erbaut und im Laufe der Jahre konstant gepflegt wurde und heute in hervorragendem Zustand ist, dank regelmäßiger Wartungsarbeiten, die seine Funktionalität, Effizienz und hohen Erhaltungszustand bewahrt haben. Das Grundstück liegt auf einem etwa 657 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 377 m² mit einem Nebengebäude von 86 m², in Balerna, in einem strategischen und perfekt verbundenen Kontext, das Gebäude liegt nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, was eine hervorragende Erreichbarkeit und eine große Verbindungsfreundlichkeit gewährleistet. Das Grundstück stellt eine extrem vielseitige Lösung dar, ideal für produktive, handwerkliche, kommerzielle oder administrative Tätigkeiten, dank der rationalen Verteilung der Räume und der Praktikabilität der Zugänge. Hauptmerkmale des Grundstücks: - Grundstücksfläche: etwa 657 m²; - Hauptgebäude: etwa 377 m² auf zwei Ebenen; - Nebengebäude: etwa 86 m²; - Solide Struktur in Stahlbeton; - Hervorragender Wartungszustand; - Große Außenflächen für Parkplätze und Manövrierflächen; - Rampe für den Zugang, auch für Fahrzeuge mittlerer Größe geeignet. Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt: Das SEMIUNTERGESCHOSS, zugänglich durch den seitlichen Eingang von der Rampe, erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude und umfasst einen großen Lagerraum, ein PC-Schutzraum, einen Essensraum, Umkleideräume, ein Sanitärbereich und einen technischen Raum mit Gasheizungsanlage. Die nutzbare Höhe beträgt etwa 2,35 m unter den Trägern und 2,80 m unter der Sohle. Das ERDGESCHOSS, derzeit als Labor genutzt, bietet große Arbeitsräume mit einer nutzbaren Höhe von etwa 3,20 m unter den Trägern und 4,00 m unter der Sohle. Die befahrbare Sohle ermöglicht den Zugang auch für Fahrzeuge mittlerer Größe, was die Räume besonders funktional für produktive, logistische oder handwerkliche Tätigkeiten macht. Der Bürobereich umfasst einen großen Eingangsbereich im Erdgeschoss, ein WC und eine charakteristische Holztreppe, die zum Obergeschoss führt, wo sich zwei Büros für die Geschäftsleitung/Verwaltung befinden. Das Gebäude verfügt über vier Außenparkplätze, die im Preis inbegriffen sind. LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN! ADT/17669

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