Grande terreno edificabile nel verde - Panorama mozzafiato!
6900 Lugano
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Auf einen Blick
Beschreibung
***Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch*** ***Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch*** Terreno edificabile con casa unifamiliare e particelle boschive – Lugano - Pazzallo In una posizione collinare privilegiata di Pazzallo (Comune di Lugano) è in vendita un interessante terreno con casa unifamiliare esistente risalente ai primi anni ’60. La proprietà si trova nella zona R2 “Residenziale estensiva” e comprende complessivamente 2’990 m², costituiti da una superficie edificabile di 711 m² e da due particelle boschive adiacenti. Il terreno, di forma trapezoidale, è situato su un ripido pendio esposto a nord-ovest e offre una splendida vista sulle montagne circostanti e, in parte, sul Golfo di Lugano. Dati di edificazione e utilizzo - Zona edificabile: R2 – Residenziale estensiva Indice di superficie lorda di pavimento (SUL): 0,4 Massimo consentito: 284,40 m² Attualmente edificato: 180,00 m² Ancora disponibile: 104,40 m² Indice di occupazione (IO): 25 % Massimo consentito: 177,75 m² Attualmente edificato: 107,00 m² Ancora disponibile: 75,75 m² Altezza massima edificio: 7,0 m Distanza minima dal confine: 3,0 m Distanza minima dal bosco: 10,0 m Particolarità e potenzialità Il potenziale del terreno è finora solo parzialmente sfruttato. Tenendo conto delle norme edilizie, vi è la possibilità di ampliare o rinnovare completamente l’abitazione esistente. Urbanizzazione Acqua, elettricità, telefono e allacciamento alla rete fognaria si trovano nelle immediate vicinanze. Posizione e infrastrutture Negozi e servizi: ca. 2,5 km (Comune di Paradiso) Buon collegamento in autobus per Lugano (a ca. 5 km di distanza) Zona residenziale tranquilla con rapido accesso alla città e al lago Conclusione Un’offerta interessante in una delle zone residenziali più ricercate di Lugano – ideale per acquirenti che desiderano combinare natura, panorama e vicinanza alla città, mantenendo al contempo margini di libertà per realizzare le proprie idee abitative. Cosa state aspettando? Contattatemi per maggiori informazioni riguardo a questo interessante edificabile. Sarà un piacere sentirvi e offrirvi la mia migliore consulenza. - ***Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch*** ***Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch*** Bauland mit Einfamilienhaus & Waldparzellen – Lugano - Pazzallo In bevorzugter Hanglage von Pazzallo (Gemeinde Lugano) steht ein attraktives Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus aus den frühen 1960er-Jahren zum Verkauf. Das Anwesen liegt in der Zone R2 „Residenziale estensiva“ und umfasst insgesamt 2’990 m², bestehend aus einer bebaubaren Fläche von 711 m² sowie zwei angrenzenden Waldparzellen. Das trapezförmige Grundstück liegt an einem steilen Nordwesthang, bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt und teilweise Blick auf den Golf von Lugano. Bau- und Nutzungsdaten Bauzone: R2 – Residenziale estensiva Bruttogeschossflächeziffer (SUL): 0,4 max. zulässig: 284,40 m² Aktuell bebaut: 180,00 m² noch verfügbar: 104,40 m² Bebauungsziffer (IO): 25 % max. zulässig: 177,75 m² aktuell bebaut: 107,00 m² noch verfügbar: 75,75 m² Maximale Gebäudehöhe: 7,0 m Mindestabstand zur Grundstücksgrenze: 3,0 m Mindestabstand zum Wald: 10,0 m Besonderheiten & Möglichkeiten Das Potenzial des Grundstücks ist bislang nur teilweise ausgeschöpft. Unter Berücksichtigung der Bauvorschriften besteht die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus zu erweitern oder neu zu gestalten. Erschließung: Wasser, Strom, Telefon und Abwasseranschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe Lage & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: ca. 2,5 km (Gemeinde Paradiso) Gute Busverbindung nach Lugano (ca. 5 km entfernt) Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an Stadt und See Fazit Ein interessante Angebot in einer begehrten Wohnlage von Lugano – ideal für Käufer, die Natur,
