Grosszügige 4½-Zimmer-Gartenwohnung – modernes Wohnen nahe dem Bodensee

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! An attraktiver Lage in 9320 Frasnacht (Arbon) entsteht diese moderne 4½-Zimmer-Gartenwohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt. Ein durchdachter Grundriss, grosszügige Raumverhältnisse und ein zeitgemässer Ausbaustandard schaffen ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und Gäste wünschen. Die Wohnung bietet rund 109.95 m² Wohnfläche und überzeugt mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Der ca. 18.50 m² grosse Sitzplatz erweitert den Wohnbereich nach draussen und bietet viel Platz für einen gemütlichen Ess- oder Loungebereich. Wohnen mit Stil und Komfort Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der Hebeschiebetüre einen fliessenden Übergang zum Aussenbereich. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die zeitgemäss gestalteten Nassräume sowie ein praktisches Reduit mit eigenem Waschturm sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Privater Aussenbereich Ein besonderes Highlight der Erdgeschosswohnung ist der direkte Zugang zum eigenen Aussenbereich. Der ca. 18.50 m² grosse Sitzplatz bietet ausreichend Raum für einen Esstisch, eine gemütliche Lounge oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Gerade in den wärmeren Monaten wird der Aussenbereich zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnraums und trägt zu einer hohen Wohn-und Lebensqualität bei. Highlights auf einen Blick 4½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ca. 109.95 m² Wohnfläche ca. 18.50 m² Sitzplatz grosszügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich 3 Schlafzimmer moderne Nassräume grosszügige Fensterflächen mit moderner Isolierverglasung Hebeschiebetüre zum Aussenbereich hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen keramische Platten in Nasszellen und Nebenräumen elektrische Verbundraffstoren komfortable Bodenheizung mit individuellen Raumthermostaten praktisches Reduit eigener Waschturm mit Waschmaschine und Wäschetrockner moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauchslösung Vorbereitung für Elektromobilität moderne und langlebige Massivbauweise Individueller Innenausbau Ein besonderer Vorteil des Neubauprojekts ist die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause teilweise nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Für die Küche ist ein grosszügiges Küchenbudget vorgesehen. Die offene Gestaltung verbindet Küche, Essen und Wohnen zu einem modernen und kommunikativen Lebensmittelpunkt. Auch bei der Gestaltung der Nassräume können im Rahmen der Bemusterung individuelle Wünsche berücksichtigt werden. Hochwertige Materialien und ein zeitgemässer Ausbaustandard schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Modern, nachhaltig und zukunftsorientiert Die Liegenschaft wird in solider und langlebiger Massivbauweise erstellt und erfüllt hohe Anforderungen an Schallschutz und Energieeffizienz. Die Wärmeerzeugung erfolgt über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen. Eine komfortable Bodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnräumen für eine gleichmässige Wärmeverteilung. Auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage installiert. Der produzierte Solarstrom wird über einen Zusammenschluss zum Eigenverbrauch innerhalb der Liegenschaft genutzt. Auch für die Mobilität der Zukunft ist vorgesorgt: Die Liegenschaft ist für die spätere Integration einer Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorbereitet. Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich an attraktiver und sonniger Lage in 9320 Frasnacht (Arbon) und eignet sich dank der kurzen Wege zu Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr ideal für Familien mit Kindern. Die Bushaltestelle Frasnacht, Rotbuch ist in nur ca. 1 Gehminute erreichbar. Der ALDI-Supermarkt befindet sich rund 9 Gehminuten entfernt und die Schule Frasnacht erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Auch der Bodensee ist schnell erreichbar und bietet mit seinen Spazier- und Velowegen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie zudem Romanshorn in ca. 15 Minuten, St. Gallen in ca. 20 Minuten und Zürich in rund einer Stunde mit dem Auto. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Alltagswegen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zum Bodensee macht Frasnacht zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende. Kaufpreis Wohnung WHG 004: CHF 910'000.– Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.– Gesamtkaufpreis inkl. 1 Tiefgaragenplatz: CHF 945'000.– Haben wir Ihr Interesse geweckt? Diese 4½-Zimmer-Wohnung vereint grosszügiges Wohnen, modernen Neubaukomfort und einen attraktiven Aussenbereich mit einer familienfreundlichen Lage nahe dem Bodensee. Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu diesem attraktiven Neubauprojekt. ImmoTwins AG Hungerbühl 13 8599 Salmsach Tel. +41 76 413 68 52 info@immotwins.ch