Helle 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit Balkon in Nesselnbach

Auf einen Blick

Beschreibung

Im ruhigen EFH-Quartier von Nesselnbach (Niederwil AG) erwartet Sie eine helle 4.5-Zimmer-Dachwohnung im Minergie-Standard - 2018 erstellt, 2023 aufgefrischt. Bodentiefe Fenster und Dachfenster bringen viel Tageslicht; pro Geschoss gibt es nur eine Einheit, der Lift führt barrierefrei bis vor die Wohnungstür. Highlights im Überblick Wohnfläche: 118 m²; offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 47 m² Aussenbereich: Balkon/Terrasse 24.5 m² (teils gedeckt, Schiebetür, Markise) + privater Gartensitzplatz 73 m² - selten für eine Dachwohnung Zimmer: 4.5; Schlafzimmer ca. 17.4 / 15.0 / 12.3 m² Bäder: Bad/DU/WC + separates DU/WC Komfort: Lift, barrierefrei, Reduit mit Tageslicht, Einbauschrank, moderne grifflose Küche Bodenbeläge: Feinsteinzeug in Wohnen/Essen/Küche/Entrée, Parkett in Zimmern, Platten in Nasszonen Nebenräume: Keller ca. 20.6 m² mit privatem Waschturm; gemeinsamer Velo-/Geräteraum Energie: Minergie, Erdsonden-Wärmepumpe, sehr gute Gebäudehülle Parken: Einstellhallenplatz in der Tiefgarage optional Gebäude: 3-Familienhaus; je eine Einheit pro Etage (DG im 2. OG) Lage & Anbindung Adresse: Wiesengrundweg, Nesselnbach (Gemeinde Niederwil AG) ÖV: PostAuto im 15-30-Min.-Takt nach Mellingen Heitersberg (S-Bahn) und Bremgarten A1: Anschluss Mägenwil ca. 8 Min., Baden-West ca. 12 Min. Naherholung: Reussuferwege, Heitersberg, Flachsee Alltag: Kita/Primar im Ort; Einkauf in Nesselnbach sowie in Mellingen/Bremgarten Preis & Bezug Kaufpreis: CHF 885'000.-. Bezug: nach Vereinbarung. Ideal für Paare, Familien und Homeoffice, die Ruhe, Licht und effiziente Technik schätzen.

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung