Historisches Weingut und Wohnhaus im Herzen von Barolo

Auf einen Blick

Beschreibung

In der Nähe eines der bekanntesten Zentren der Langhe, UNESCO-Welterbestätte, Weingut mit Keller und 6,7 Hektar Weinberg (+ 1,2 Hektar Pacht). Das Anwesen produziert derzeit 50.000 Flaschen hervorragenden Weins pro Jahr (darunter der berühmte Barolo DOCG) und verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt 5 Zimmern. BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE Der Keller (750 m²) ist auf zwei Etagen aufgebaut, die Vinifikation, Reifekeller, Abfüll- und Verpackungslinie sowie einen Holzreifungsbereich umfassen, der auch als Verkostungsraum und Weinshop für Gäste dient. Außerhalb des Kellers befindet sich auch ein praktischer Parkplatz. Neben dem Keller befindet sich ein Wohngebäude mit zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Einheit (90 m²), kürzlich renoviert, eine Wäscherei und ein Heizraum. Im oberen Stock befindet sich eine zweite Wohnung (90 m²), bestehend aus einer Wohnküche, Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem zweiten Wohnzimmer im Dachgeschoss. Neben dem Keller befindet sich außerdem ein kleines Stück Land mit Baugenehmigungen für ca. 180 m², das zum Ausbau des Kellers, für die Unterbringung der Fahrzeuge oder als weitere Wohneinheit genutzt werden könnte. LAND Das Unternehmen verfügt über 6,7 Hektar Weinberge, angebaut an Nebbiolo und Dolcetto, plus 1,2 Hektar Pachtflächen (angebaut an Nebbiolo und Barbera). Die eigenen Weinberge, wie häufig in Piemont und insbesondere in der Barolo-Produktionszone, sind in drei deutlich voneinander getrennte Parzellen aufgeteilt: Die größte Weinparzelle (4,0 ha) wird mit Nebbiolo aus Barolo bepflanzt, ebenso wie eine kleine Parzelle in der Nähe des Kellers (0,2 ha). Das andere eigene Weinberg (2,5 ha) ist schließlich mit Nebbiolo und Dolcetto bepflanzt. Das Unternehmen mietet derzeit zusätzlich 1,2 Hektar Weinberg, angebaut an Nebbiolo und Barbera, was die Produktion steigert. Rebflaeche: 6,7 Hektar (+ 1,2 ha Pacht) Rebsorten: Nebbiolo und Dolcetto (Eigentum) + Barbera (Pacht) Pflanzjahre: 1982 ? 2004 Lage und Ausrichtung: 250 ? 400 m ü.d.M. (Süden, Südost, Südwest) Bewirtschaftung: Guyot-Spanndrähte (4.500 Rebstöcke / ha) Bodenbeschaffenheit: tonhaltiger Kalkstein Jahresproduktion: bis zu 50.000 Flaschen Ein kleines bewaldetes Gebiet in der Nähe des Kellers könnte teilweise genutzt werden, um weitere Weinstöcke zu pflanzen. PRODUKTE WEINE Barolo DOCG: 100% Nebbiolo Langhe Nebbiolo DOC: 100% Nebbiolo Barbera d'Alba DOC: 100% Barbera Dolcetto d'Alba DOC: 100% Dolcetto

Lage & Umgebung