Ikonisches Einfamilienhaus an exklusiver Lage in Aarau

Auf einen Blick

Beschreibung

Die Liegenschaft steht an ruhiger und gut besonnter Top - Lage im Zelgliquartier in Aarau. Westseitig grenzt das Grundstück an die Landwirtschaftszone. Im Jahr 2004 wurde die Liegenschaft von den Aarauer Architekten Kuhn und Pfiffner umfassend saniert und nach denkmalpflegerischen Gesichtspunkten durchgeführt. Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: Das hangseitig freie Untergeschoss verfügt über eine Garage, sowie die üblichen Keller-Wasch- und Technikräume. Zusätzlich wurde nachträglich ein Gäste-WC eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein zentral angeordneter Bereich mit einer eingebauten Essnische. Durch eine im Einbauschrank integrierte Durchreiche wird der Bezug zur geschlossenen Küche hergestellt. Das Wohnzimmer grenzt an den Essbereich und ist für heutige Verhältnisse eher klein. Im hinteren Teil dieser Etage befindet sich das Eltern– und ein Kinderschlafzimmer. Das dazwischen angeordnete Bad ist von beiden Räumen direkt zugänglich. Im Obergeschoss wurden drei weitere Zimmer sowie ein kleines Büro und eine Nasszelle mit WC / Dusche realisiert. Abgerundet wird dieses Geschoss durch eine Terrasse mit wunderbarem Blick in den nahen Wald und über die unbebauten Felder. Als Juwel muss auch der Garten bezeichnet werden. Dieser wurde bewusst natürlich und nachhaltig gestaltet und mehrfach ausgezeichnet, unter anderem mit dem Garten-Umweltpreis der Stadt Aarau. Highlights: Ikonisches Einfamilienhaus im Bauhausstil, erstellt von Architekt Richard Hächler im Jahr 1927 Erhöhte und exklusivste Lage im Zelgliquartier in Aarau Mehrfach ausgezeichnete Umgebungsgestaltung (u.a. Garten – Umweltpreis der Stadt Aarau 2018) Grosses An- und Ausbaupotential aufgrund von Ausnutzungsreserve (mögliche, anrechenbare Bruttogeschossfläche: total 607 m2) Liegenschaft figuriert auf der Inventarliste der besonderen Bauten Energetische Teilsanierung (Heizung, Fenster, Dämmung) zwingend notwendig (Kostenpunkt gemäss Grobofferten: CHF 200'000.-) Sind Sie an dieser Immobilie interessiert oder haben Sie weitere Fragen? Rufen Sie uns an - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung