Das 5.5-Zimmer-Smart-Haus vor den Toren des Tessins

Auf einen Blick

Beschreibung

Warum begnügen Sie sich mit einer neuen, aber engen Wohnung, wenn Sie zum gleichen Preis 30% mehr Platz, einen privaten Garten und halbierte Steuern haben können? In San Vittore, in der Via Arboi, bieten wir eine Lösung an, die auf dem aktuellen Markt nicht zu finden ist: ein großzügiges 5,5-Zimmer-Wohnung mit 127 m² Wohnfläche mit privatem, umzäuntem Garten. Das Eigentum ist eine strategische Lebenswahl : Es liegt in einer ruhigen 30-km/h-Zone und bietet eine perfekte logistische Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A13 oder (zu Fuß) die öffentlichen Verkehrsmittel, um ruhig und schnell nach Bellinzona, Castione, Roveredo und sogar Lugano zu reisen. Die Stärken dieser Immobilie: Die Substanz: 3 große Schlafzimmer + 1 "Jolly"-Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer). Großzügige Räume, die in neuen Bauprojekten zu diesem Preis nicht zu finden sind. Doppelte Ausstattung: Zwei vollständige Badezimmer (Haupt- und Gästebad) Wohnbereich: Ein großer Wohnraum und eine 2009 renovierte Küche, die noch heute wie neu aussieht. Private Außenbereiche: Ein ca. 93 m² großer, privater und umzäunter Garten. Eine perfekte Erweiterung des Wohnzimmers für Kinder, Haustiere oder Outdoor-Aperitifs. Zusätzliche Räume: Eine große, private Waschküche/Tiefgarage von ca. 14 m² , ideal als Lager oder Hobbyraum. Steuerliche Effizienz: Hier zu wohnen bedeutet, die Steuervorteile der Graubünden zu genießen, während man nur wenige Schritte vom Tessin entfernt arbeitet. Zustand der Immobilie und Sicherheit: Das Gebäude wurde 2004 errichtet und präsentiert sich in exzellentem Zustand und benötigt keine Renovierungen. Die Wohnung ist sofort bewohnbar. Als zusätzliche Garantie für Ihre Investition gibt es bereits einen soliden Renovierungsfonds , der vorbeugend alle möglichen zukünftigen Ereignisse abdeckt. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung, was Komfort und geringe Betriebskosten gewährleistet. Im Preis inbegriffen: 1 überdachter Parkplatz und 1 Außenparkplatz (Gesamtwert ca. CHF 30'000). Verkaufspreis: CHF 750'000 anstelle von CHF 800'000. Eine intelligente Investition, die die neue Wohnung in Bezug auf Platz, Preis und Lebensqualität übertrifft.

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung