Gebäude mit großem Potenzial - 3 Wohnungen - Villars-sur-Ollon

Auf einen Blick

Beschreibung

Gebäude mit großem Potenzial - 3 Wohnungen - Villars-sur-Ollon Gebäude mit großem Potenzial - 3 Wohnungen - Villars-sur-Ollon Nur wenige Schritte vom Zentrum von Villars-sur-Ollon, von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Skiliften entfernt, bietet dieses Charaktergebäude eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit. Ernstellt im Jahr 1926 auf einem schönen Grundstück von 1'090 m², hat das Gebäude eine umfassende energetische Sanierung im Jahr 2022 erfahren, während es immer noch ein großes Potenzial für eine innerliche Wertsteigerung bietet. Egal, ob für einen Investor, der ein renditeschwaches Gebäude sucht, ein Projekt zur Schaffung einer PPE oder eine vermögenswirksame Wertsteigerung, dieses Objekt vereint seltene Vorteile auf dem Markt von Villars-sur-Ollon. Die Highlights: Bevorzugte Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Villars-sur-Ollon Grundstück von 1'090 m² Energieausweis: 1'435 m³ Gebäude mit 3 unabhängigen Wohnungen Gesamtwohnfläche von etwa 330 m² Balkone und Terrasse mit schöner Aussicht 5 Garagen, davon eine mit Ladestation für Elektrofahrzeuge Vollständig erneuertes Dach im Jahr 2022 Peripherische Isolierung von 16 cm Installation von 70 Photovoltaikpaneelen Vollständig erneuerte Elektroinstallation mit recentem OIBT-Test Einzelne Gaskesselheizungen für jede Wohnung Einzelne Warmwasserspeicher (zwei kürzlich ersetzt) Verteilung: Erdgeschoss Wohnung mit 5,5 Zimmern Etwa 110 m² Wohnfläche Großes Wohnzimmer Küche 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Großer Balkon von 12 m² 1. Obergeschoss Wohnung mit 4,5 Zimmern Etwa 110 m² Wohnfläche Helles Wohnzimmer Küche 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Gästetoilette Großer Balkon von 12 m² mit Südausrichtung Dachgeschoss (Attika) Wohnung mit 5,5 Zimmern Etwa 110 m² Wohnfläche Wohnzimmer Küche 4 Schlafzimmer Duschbad mit WC Balkon von 5 m² Große Terrasse von 16 m² Prächtige Aussicht Zustand des Gebäudes: Die Gebäudehülle hat von umfassenden Sanierungsarbeiten profitiert: Neues Dach Isolierte Fassade Photovoltaikanlage Vollständig erneuerte Elektroinstallation OIBT-Test durchgeführt Die Wohnungen benötigen jedoch eine umfassende Sanierung der Innenbereiche, sodass der zukünftige Käufer die Wohnungen vollständig nach seinen Vorstellungen gestalten kann. Zu beachten ist auch: Holzfenster mit einfacher Verglasung und Holzjalousien Trennwände zwischen den Etagen aus Holz Dieses Gebäude bietet mehrere Szenarien für eine Wertsteigerung: Mietinvestition: Die Wohnungen wurden noch nie auf dem Mietmarkt angeboten, was ein großes Potenzial für eine Vermietung zu aktuellen Marktpreisen bietet. Schaffung einer PPE: Jede Wohnung verfügt über: Eine unabhängige Eingangstür Autonome technische Einrichtungen Garagen Private Außenbereiche Die Schaffung einer Eigentumswohnung (PPE) erscheint besonders sinnvoll, da eine Wiederverkauf der Wohnungen nach der Sanierung möglich ist. Vermögenswirksame Wertsteigerung: Da bereits umfassende energetische Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden, können zukünftige Investitionen primär auf die Sanierung der Innenbereiche konzentriert werden, was den Wert des Objekts signifikant steigert. Lage: Villars-sur-Ollon ist einer der begehrtesten Orte in den Waadtländer Alpen, geschätzt für: Sein Skigebiet Sein 18-Loch-Golfplatz Seine internationalen Schulen Seine Geschäfte Seine Lebensqualität Seine Nähe zu Lausanne, Montreux und dem Genfersee Die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Wohnungen bleibt das ganze Jahr über hoch. Zusammenfassung: Gebäude mit 3 unabhängigen Wohnungen Etwa 330 m² Wohnfläche Grundstück von 1'090 m² 5 Garagen, davon eine mit Ladestation für Elektrofahrzeuge Vollständig erneuerte energetische Sanierung im Jahr 2022 70 Photovoltaikpaneelen Neues Dach Peripherische Isolierung von 16 cm Vollständig erneuerte Elektroinstallation mit OIBT-Test Wohnungen zur Sanierung nach Ihren Vorstellungen. Ein großes Potenzial für Mietinvestitionen oder die Schaffung einer PPE Ein seltenes Objekt, das eine ideale Kombination aus bereits durchgeführten Arbeiten, Wertsteigerungspotenzial und strategischer Lage im Herzen von Villars-sur-Ollon bietet. Verkaufspreis: CHF 1'800'000.- Verfügbarkeit: zu vereinbaren Kontakt und Informationen: Patrick Darbois 079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch www.darboisrealestate.ch Möchten Sie Ihr Immobilienobjekt verkaufen? Kontaktieren Sie uns ohne Verpflichtung und wir kommen zu Ihnen, um Ihr Objekt kostenlos zu bewerten!

Lage & Umgebung

Villars-sur-Ollon

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

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