Immeuble commercial et résidentiel avec beaucoup de potentiel à la fro

Bien immobilier de rendement attractif offrant un potentiel de développement varié, situé dans un emplacement frontalier de premier choix. Inclus dans le prix d'achat : Une station-service très rentable, un kiosque/épicerie de deux étages équipé d'un monte-charge, un appartement confortable de 4,5 pièces avec cheminée, ainsi que 10 places de parking privées. Les étages supplémentaires en état brut offrent un énorme potentiel d'extension. Une offre exceptionnelle et rare en raison d'une cession d'activité ! Ce bien immobilier unique, situé à un emplacement stratégique dans le village frontalier de Gondo, vous offre l'occasion idéale de concilier travail et vie privée ou de reprendre un bien commercial et de rendement très rentable. Cet immeuble commercial et résidentiel multifonctionnel comprend une station-service bien établie, des surfaces commerciales ainsi qu'un énorme potentiel d'extension sur plusieurs étages. Secteurs d'activité actuels & sources de revenus Station-service très fréquentée : Actuellement exploitée en mode sans personnel, elle bénéficie d'un contrat de livraison de carburant en vigueur avec des conditions préférentielles attractives. Boutique & espaces commerciaux : Spacieuse surface de vente pour un magasin d'alimentation, un kiosque et une boutique de souvenirs, comprenant un entrepôt et un monte-charge sur deux étages (actuellement inoccupée et prête pour une réouverture). Emplacement stratégique de premier choix : Sa situation directe sur l'axe de transit international garantit un trafic routier élevé et constant ainsi qu'une clientèle de passage et une clientèle fidèle – idéal pour un exploitant dynamique et axé sur le marketing. Cet élégant et confortable appartement de 4,5 pièces offre plus de 110 m² de surface habitable : Salon & cuisine : Espace de vie ouvert et accueillant avec une cheminée chaleureuse et une cuisine entièrement équipée. Chambres : Trois chambres lumineuses, agencées de manière pratique et offrant une grande tranquillité. Balcon panoramique : Grand balcon offrant une vue imprenable sur les montagnes valaisannes, la vallée du Zwischbergen, le cours d'eau et la cascade toute proche. Énorme potentiel d'aménagement & avantages liés à l'emplacement 3 étages en gros œuvre : Au total, le bâtiment s'étend sur six étages. Les étages en gros œuvre offrent beaucoup d'espace pour l'aménagement d'autres appartements (par exemple pour le personnel ou la location), de bureaux ou de locaux commerciaux. Atouts imbattables liés à l'emplacement : Tarifs d'électricité les plus bas : En tant que « commune à électricité bon marché », Gondo offre les conditions idéales pour les entreprises à forte consommation d'énergie (par exemple, l'installation de bornes de recharge rapide pour véhicules électriques). Charge fiscale minimale : Taux d'imposition communal extrêmement attractif. Infrastructures et logistique : 10 places de stationnement et de manœuvre propres, situées directement à côté du bâtiment. Reprise simplifiée : Achat facilité grâce à la possibilité de reprendre la SARL existante, y compris son inventaire. Aperçu de l'emplacement directement à la frontière suisse avec l'Italie (à proximité du paradis du shopping qu'est Domodossola) Excellentes liaisons routières via le col du Simplon et le tunnel du Simplon (liaison ferroviaire Brigue – Iselle – Milan) Liaisons régulières en car postal et en bus entre Brigue et Domodossola Des destinations d'excursion prisées telles que le lac Majeur, Stresa ou Orta sont accessibles en peu de temps en voiture Cette offre va bien au-delà du simple achat d'un bien immobilier. La combinaison imbattable de sources de revenus existantes, d'un énorme potentiel d'expansion, d'une fiscalité minimale et de tarifs...