Gebäude mit 2 Wohnungen, einem Gewerberaum - 2 Schlafzimmern - 2 Parkplätzen und einer Garage/Terrasse im Zentrum des Dorfes

Auf einen Blick

Beschreibung

HERZSTÜCK FÜR INVESTOREN ODER FAMILIEN Sachwertobjekt mit gemischter Nutzung - Corcelles-près-Payerne (VD) Wohnen Gewerbe Ertrag Terrasse Garage Im Herzen des Dorfes - Keine Kompromisse "Wohnen Sie in der ersten Etage, kassieren Sie die Mieten darunter - oder optimieren Sie Ihr Vermögen, indem Sie das gesamte Objekt vermieten. Eine seltene Gelegenheit in einem beliebten Dorf vor den Toren von Payerne." Das Wichtigste auf einen Blick 3 Einnahmequellen ~267 m² Gesamtnutzfläche 35 m² Terrasse Objektzusammensetzung Erdgeschoss - Vermietbare Flächen & Dienstleistungen - Einzelzimmer von 20 m² - ideal für möblierte Vermietung, Studio oder Büronutzung- Einzelzimmer von 14 m² - Zimmer zur Vermietung, privates Büro oder Atelier- Gewerbefläche von 32 m² - perfekt für Laden, Büro, freie Berufe oder Handwerk- Technikraum & Heizung - zentrale Anlage, erleichterte Wartung- WC / Waschbecken gemeinsam 1. Obergeschoss - 4,5-Zimmer-Wohnung 89 m² Schlüssel in der Hand KEINE ARBEITEN VORZUSEHEN - sofort bewohnbar bei Schlüsselübergabe - 2 geräumige und helle Schlafzimmer- Großzügiges Wohnzimmer und lichtdurchflutet- Separates Esszimmer- Ausgestattete und funktionale Küche- Vollständiges Badezimmer- WC / Waschbecken getrennt 2. Obergeschoss - 4,5-Zimmer-Wohnung ~89 m² zur Renovierung Renovierungsbudget von etwa CHF 45'000.- - hoher Mehrwert - maximierter zukünftiger Mietzins - Gleiche Konfiguration wie die Wohnung im 1. Obergeschoss (4,5 Zimmer, ~89 m²)- Renovierungsarbeiten vorzusehen - Budget von etwa CHF 45'000.- - Exzellenter Hebel zur Wertsteigerung des Vermögens: Renovieren = Mietzins steigern- Großes Potenzial für Mietzins nach Renovierung Anlagen & Außenbereich - Privater geschlossener Garage - Mietwert oder persönliche Nutzung- 2 überdachte Außenparkplätze- Große Terrasse von 35 m² - selten im Dorfzentrum, gehobene Ausstattung Zwei gewinnbringende Strategien Strategie A - Eigennutzer Wohnen Sie in der 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und erhalten Sie sofort Einnahmen aus dem Erdgeschoss (Gewerbe + Zimmer). Renovieren Sie das Obergeschoss nach Ihrem Tempo, um es zu vermieten und Ihren Ertrag zu vervollständigen. Strategie B - Reiner Investor Vermieten Sie das gesamte Gebäude: Gewerbevermietung im Erdgeschoss, zwei Wohnungen in den Obergeschossen, Zimmer und Garage. Renovieren Sie das Obergeschoss (CHF 45'000.-), um den Bruttomietzins des gesamten Objekts zu maximieren. Das Dorf Corcelles-près-Payerne Versteckt in der waadtländischen Broyeebene, bietet Corcelles-près-Payerne ein Dorf mit menschlichem Maß, das ein bemerkenswertes Lebensumfeld zwischen Natur und Moderne bietet. Nur wenige Minuten von Payerne, dem Hauptort des Bezirks Broye-Vully, verbindet es die Ruhe des Dorfes mit dem sofortigen Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Schulen & Familie - Kindergarten und Primarschule im Dorf selbst - sichere Fußwege- Sekundarschule (Anstalt Payerne, Avenue de la Promenade) 10 Minuten mit dem Bus- Interkantonalen Sporthallen in Payerne- Tagesbetreuungsnetz ARAJ Broye - Kinderkrippen und außerschulische Einrichtungen Geschäfte & Dienstleistungen - Coop und Migros in Payerne - 5 Minuten mit dem Auto, 10 Minuten mit dem Bus- Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Bankdienstleistungen in Payerne- Nahversorgung und Gastronomie im Dorf- Wöchentlicher Markt am Donnerstag in Payerne Verkehr & Mobilität - 2 CFF-Bahnhöfe auf dem Gemeindegebiet: Corcelles-Nord und Corcelles-Sud- Direkter Zug nach Freiburg (20 Minuten), Lausanne (45 Minuten), Bern (50 Minuten)- Regelmäßiger CarPostal-Bus nach Payerne und den umliegenden Dörfern- Autobahn A1: Ausfahrt Payerne 5 Minuten entfernt - schneller Zugang zur Lausanne-Bern-Achse Sport, Natur & Freizeit - Fuß- und Radwege in der Broyeebene- Murtensee (Murten) 15 km entfernt - Baden, Segeln, Spaziergänge- Sportzentrum und überdachtes Schwimmbad in Payerne (Collège de la Promenade)- Römisches Aventicum (Avenches) - Amphitheater, Museum, Festival- Naturschutzgebiet Grande Cariçaie an den Ufern des Neuenburgersees Umwelt & Lebensqualität - Ruhiges Dorf, ohne schweren Transit, starkes soziales Gefüge- Viele lokale Vereine, lebendiges Dorfleben- Grüne Umgebung - offene Agrarlandschaft, reine Luft- Nähe zu Freiburg (zweisprachige Stadt, Universität, Kultur) Selten auf dem Markt - Ein vollständiges Mietobjekt, im Dorfzentrum, mit Gewerbe, Wohnungen und Außenanlagen. Eine Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte. FÜR EINE BESICHTIGUNG ODER WEITERE INFORMATIONEN

Lage & Umgebung

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Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

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