Gewinnbringendes Gebäude im Herzen von Yvonand mit Entwicklungspotenzial

Auf einen Blick

Beschreibung

Seltene Gelegenheit in Yvonand Gewinnbringendes Gebäude mit großem Entwicklungspotenzial, ideal für einen Projektentwickler oder Investor. Ein Objekt mit vielfältigen Perspektiven Ideale Lage im Herzen des Dorfes Yvonand, in der Nähe des Sees, des Bahnhofs und der Geschäfte, bietet dieses charmante Gebäude eine einzigartige Gelegenheit, die sofortige Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung verbindet. Das Objekt begeistert sowohl durch seine aktuelle Ausstattung als auch durch die Perspektiven, die es bietet. Detaillierte Zusammensetzung des Gebäudes Das Gebäude ist vollständig vermietet und besteht aus:- Einem Gewerberaum im Erdgeschoss, der derzeit als Blumenladen genutzt wird und eine gute Sichtbarkeit im Dorfzentrum bietet- Eine 6,5-Zimmer-Wohnung in einem Triplex, die sich im Erdgeschoss befindet und schöne Räume sowie einen direkten Zugang zu einer Terrasse und dem Garten bietet- Eine 5,5-Zimmer-Wohnung in einem Doppelhaus, die sich im ersten Stock befindet und eine angepasste Raumaufteilung für ein Familienleben bietet- Eine 4,5-Zimmer-Wohnung in einem Doppelhaus, die sich im Erdgeschoss befindet und ebenfalls eine Terrasse und einen direkten Zugang zum Garten bietet- Eine 3,5-Zimmer-Wohnung in einem separaten, unabhängigen Haus.- Fünf Außenparkplätze, die alle vermietet sindDer jährliche Nettomieteinnahme beträgt etwa CHF 90'000.-, was einem Nettoertrag von 4 % entspricht. Das Gebäude ist vollständig vermietet, was sofortige und sichere Einnahmen gewährleistet. Eigenschaften des Objekts Das Gebäude ist aus einer alten Farm umgebaut und behält seine Authentizität, während es gleichzeitig verschiedene und begehrte Wohnungsarten bietet. Die Räume sind großzügig und die Aufteilung der Einheiten ermöglicht eine gute diversifizierte Vermietung. Die Lage im Herzen des Dorfes ist ein besonders geschätzter Vorteil. Entwicklungspotenzial Das Grundstück von 1343 m² ist ein wesentlicher Vorteil des Objekts. Es liegt in der Dorfzone und profitiert nun von einem entdeckten Gelände, da der Bebauungsplan vom Kanton genehmigt wurde. Es handelt sich also um ein Baugrundstück in der Dorfzone, das reale Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Lage Yvonand bietet eine besonders gesuchte Lebensumgebung, in unmittelbarer Nähe des Neuenburgersees und nur wenige Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt. Das Dorf bietet eine ruhige und grüne Umgebung, während es gleichzeitig über alle Annehmlichkeiten, Schulen und Verkehrsmittel verfügt. Diese Lage gewährleistet eine anhaltende Attraktivität und eine angenehme Lebensqualität. Eine Gelegenheit mit vielfältigen Profilen Dieses Objekt richtet sich insbesondere an:- Investoren, die ein stabiles Renteneinkommen mit einer bestehenden Mietbasis suchen - Projektentwickler, die ein Baupotenzial ausnutzen möchten - Käufer, die Wohnen und Mieteinkommen verbinden möchten Eine Investition mit hohem Mehrwert Dieses seltene Objekt auf dem Markt vereint mehrere gesuchte Qualitäten: eine zentrale Lage, bestehende Mieteinnahmen, eine Vielfalt an Einheiten und ein großes Entwicklungspotenzial. Es bietet eine ideale Gelegenheit für ein Projekt, das gleichzeitig sicher, evolutiv und wertvoll ist. Kontakt Kontaktieren Sie Line Hug unter 077 423 69 01 , um das vollständige Dossier zu erhalten oder um eine Besichtigung zu organisieren.

Lage & Umgebung

Yvonand

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

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