Einkommensimmobilie mit Restaurant, vollständig vermietete Gewerbefläche

Auf einen Blick

Beschreibung

Diese Einkommensimmobilie besteht aus mehreren Wohnungen, einem Restaurant mit professioneller Küche, Garagen, Kellern, Außenparkplätzen sowie verschiedenen Nebenflächen. Die gesamte Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von etwa 750 m², ohne Balkone und Garagen, auf einer Gesamtfläche von etwa 1'137 m². Das Objekt bietet ein großes Volumen und eine besonders seltene Konfiguration auf dem Markt. Zusammensetzung der Immobilie: - 2 Studios - 3 Wohnungen - 1 Restaurant mit professioneller Küche - Keller und Nebenflächen - Garagen und zahlreiche Außenparkplätze Mietlage: Die gesamte Immobilie ist derzeit vermietet. Die gesamten Mieteinnahmen, einschließlich des Restaurantbetriebs und der Mitarbeiterwohnungen, betragen etwa CHF 200'000.? pro Jahr, was einem geschätzten Bruttorendement von etwa 4 % entspricht. Der derzeit gültige Gewerbevertrag hat noch drei feste Jahre. Der Mieter hat zudem sein Interesse an einer Verlängerung der Mietverbindung um weitere 8-10 Jahre bekundet, was eine hervorragende mittelfristige Planungssicherheit bietet. Technische Daten: - Gesamtfläche: ca. 1'137 m² - Geschätzte Nutzfläche: ca. 750 m² (ohne Balkone und Garagen) - Heizung: Wärmepumpe - Garagen: 3 Garagen - Außenparkplätze: großer Außenparkplatz und etwa 10 zusätzliche Plätze für das Restaurant - Keller: 4 Keller - Waschküchen: ja - Terrassen/Balkone: ja - Panoramablick: ja, je nach Etage Käuferprofil: Diese Immobilie richtet sich in erster Linie an einen Investor, der nach einer Einkommensimmobilie mit: - bestehenden Mieteinnahmen, - bereits etabliertem Betrieb, - und hohem Erhaltungspotenzial auf mittlere oder lange Sicht sucht.

Lage & Umgebung