Einkommensobjekt mit 4 Wohnungen

Auf einen Blick

Beschreibung

Im Herzen des alten Dorfes Pompaples, nur wenige Minuten von der CFF-Station La Sarraz entfernt, entdecken Sie ein Einkommensobjekt, das vollständig vermietet ist und eine schlüsselfertige Vermietung bietet. Das 1912 errichtete und 1987-1988 vollständig renovierte Gebäude mit Charakter umfasst vier Wohnungen, die auf Erdgeschoss + 3 Etagen verteilt sind: eine 2,5-Zimmer-Wohnung (~68 m²) und drei 3,5-Zimmer-Wohnungen (~79-83 m²), alle bewohnt. Helle Aufenthaltsräume, ausgestattete Küchen, ruhige Schlafzimmer und Dachböden mit sichtbarer Dachkonstruktion bilden bewohnbare und gepflegte Räume. Das Gebäude verfügt außerdem über Außenparkplätze. Energieeffizienz: Die Fernwärme (CAD Holcim, 2021) bringt das Objekt in Übereinstimmung mit der CO?-Klasse A, und die Warmwasserboiler wurden 2023 ersetzt. Das Dach von 259 m² bietet außerdem ein gutes Solarpotenzial. In einer waadtländischen Gemeinde mit voller Blüte, nahezu keiner Wohnungsleerstand (0,5 %), überdurchschnittlichem Preiswachstum und günstiger Steuerlast Das Gebäude generiert einen Vermietungszustand von CHF 73'784/Jahr für eine Bruttorendite von etwa 4,3 %. Ein großes Potenzial für Wertsteigerung bleibt bestehen (Aktivierung einer 4. Parkplatz, Umzüge, Energiezuschüsse, Photovoltaik). Vollständige Unterlagen (Verwaltungsabrechnung, CECB, Katasterunterlagen) auf Anfrage erhältlich. Hauptmerkmale - Typ: Einkommensobjekt, 4 Wohnungen - Adresse: Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (Bezirk Morges) - Baujahr: 1912, Renovierung 1987-1988 - Flächen: ~450 m² Wohnfläche, SRE 680 m², Grundstück 443 m² - Energieverbrauch: 2'034 m - Heizung: CAD Holcim (2021), CO?-Klasse A - Warmwasser: Elektrische Einzelboiler (2023) - Parkplätze: 4 Außenplätze - Vermietungszustand: CHF 73'784/Jahr, 4/4 vermietet - Bruttorendite: ~ 4,3 % - Verkaufspreis: CHF 1'700'000 (ohne Notarkosten und Mutationsspesen) - Verfügbarkeit: sofort

Lage & Umgebung