Renoviertes Mietshaus mit Entwicklungspotenzial

Renoviertes Mietshaus mit Entwicklungspotenzial ? Region Oron (VD) In einer ruhigen und grünen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Oron-la-Ville und den wichtigsten Verkehrswegen, bietet dieses Mietshaus in PPE eine seltene Gelegenheit für einen Investor, der sowohl eine sichere Mieteinnahme als auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial sucht. Das Haus wurde 2010 umfassend renoviert und seitdem sorgfältig gepflegt, sodass es sich heute in einem excellenten Zustand befindet. Es umfasst drei Wohnungen mit schönen Dimensionen, die alle vermietet sind und somit sofortige Einnahmen gewährleisten. Wohnungsverteilung Erdgeschoss / Gartengeschoss Wohnung mit 4,5 Zimmern Wohnfläche: ca. 108 m² Terrasse: ca. 19 m² Aktuelle Miete: CHF 2'150.-, Nebenkosten nicht inbegriffen Wohnung mit 3,5 Zimmern Wohnfläche: ca. 90 m² Terrasse: ca. 22 m² Aktuelle Miete: CHF 1'950.-, Nebenkosten nicht inbegriffen Obergeschoss und Dachgeschoss Duplex-Wohnung mit 5,5 Zimmern Wohnfläche: ca. 150 m² Aktuelle Miete: CHF 2'150.- Gemeinschaftsräume und Außenbereiche Das Haus verfügt auch über: eine Treppenhausfläche von ca. 16,6 m² einen Technikraum von ca. 4,6 m² 8 Außenparkplätze Die Parkplätze sind derzeit für CHF 60.- pro Monat vermietet. Mietlage Nettomieteinnahmen aus Wohnungen: CHF 6'730.- / Monat Einnahmen aus Parkplätzen: CHF 450.- / Monat Jährliches Nettomieteinnahmen: CHF 80'760.- Die indikative Bruttorendite beträgt etwa 4,06%, bei voller Auslastung der Wohnungen und Parkplätze. Erweiterungspotenzial Laut ersten Analysen und vorbehaltlich der Validierungen im Zusammenhang mit dem zukünftigen PACOM weist das Grundstück ein Erweiterungspotenzial von etwa 300 m² auf. Diese baurechtliche Reserve bietet interessante Perspektiven für die Optimierung des Vermögens und die Steigerung der zukünftigen Rendite. Umwelt und Erreichbarkeit Die Liegenschaft profitiert von einer angenehmen Wohnlage, umgeben von Grünflächen, und bleibt dennoch nahe an den wichtigsten Infrastrukturen: Geschäfte und Dienstleistungen in Oron-la-Ville Schulen und kommunale Einrichtungen Bahnhof Palézieux mit schnellen Verbindungen nach Lausanne, Freiburg und Bern Ein ideales Objekt für einen Investor, der ein sofort rentables Mietshaus erwerben möchte, mit einer Vision der Wertsteigerung auf mittlere und lange Sicht. Für alle Anfragen, Fragen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mathis Fuchs Co-Gründer Federally certified real estate administrator 078/814 96 86 mathis.fuchs@immocloudsarl.ch Immocloudsarl.ch

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