Mischgebäude mit Rendite - bis zu 14,7% brutto mit Ausnutzung der Tanzfläche

Auf einen Blick

Beschreibung

Schönes Mischgebäude bestehend aus einem Café & Restaurant, einer Tanzfläche, 3 Wohnungen und einem Büro. Umgeben von den Waadtländer Bergen, Gewässern und Wäldern, ist Le Sentier, das 3'000 Einwohner zählt, das bevölkerungsreichste Dorf im Joux-Tal. Das Dorf und seine Umgebung sind seit dem 18. Jahrhundert ein wichtiger Schauplatz der Uhrenindustrie. Le Sentier liegt im Bezirk Jura-Nord vaudois, im Kanton Waadt, auf 1'000 Metern über Meer und besticht besonders durch seine Nähe zur Natur, den Flughafen Genf, das kulturelle Angebot sowie die Uhrenindustrie, die das gesamte Joux-Tal prägt. Mitten im Herzen von Le Sentier gelegen, besteht dieses schöne Mischgebäude, das zwischen 2015 und 2020 vollständig renoviert wurde, aus: Erdgeschoss: 1 Café & Restaurant im Betrieb, bestehend aus zwei Sälen, Küche, Terrasse. Wohnfläche von 137 m2 1 Tanzfläche mit Mezzanine. Wohnfläche von 160 m2 Toiletten 1. Stock: 1 Wohnung mit 2 Zimmern, 40 m2, bestehend aus: 1 amerikanische Küche und Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Toilette und Waschküche 1 Wohnung mit 3 Zimmern, 80 m2, bestehend aus: 1 Eingangshalle mit Abstellmöglichkeiten 1 amerikanische Küche mit Wohnzimmer und Esszimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Toilette 1 Waschmaschinen- und Trockneranschluss 1 separates Büro, ca. 12 m2. 2. Stock: 1 Wohnung mit 4 Zimmern, 100 m2, bestehend aus: 1 Eingangshalle mit Abstellmöglichkeiten 1 großes Esszimmer mit amerikanischer Küche und Wohnzimmer 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Toilette 1 Waschmaschinen- und Trockneranschluss 1 Dachboden für Abstellmöglichkeiten Keller: Keller und Abstellräume. Garage. Außenbereiche: 1 große Terrasse für das Restaurant und Café. mehrere Parkplätze. Rendite: 1 Wohnung mit 2 Zimmern : brutto jährliche Miete: CHF 9'000.- 1 Wohnung mit 3 Zimmern : brutto jährliche Miete: CHF 15'600.- 1 Wohnung mit 4 Zimmern : brutto jährliche Miete: CHF 15'600.- Gesamtbetrag der brutto jährlichen Mieten für die Wohnungen: CHF 40'200.-/Jahr Gewerbliche Einheit - Restaurant Restaurant vermietet : brutto jährliche Miete: CHF 42'500.- Gewerbliche Einheit - Tanzfläche Tanzfläche derzeit nicht genutzt Kein Mieteinnahmen bis heute. Als Anhaltspunkt könnte eine teilweise Nutzung der Tanzfläche an drei Abenden pro Woche oder eine Veranstaltungsmiete (private Abendveranstaltungen, lokale Unternehmen) bis zu CHF 180'000.- an brutto jährlichen Einnahmen generieren. Zusätzliche Einheit - Büro Büro derzeit nicht vermietet, wird derzeit privat von den Eltern des Eigentümers genutzt. Keine Mieteinnahmen derzeit. Potenzial für zusätzliche Vermietung. Aktuelle brutto Mieteinnahmen (ohne Tanzfläche und Büro): CHF 82'700.-/Jahr Verkaufspreis: CHF 1'790'000.- Aktuelle brutto Rendite: ~4,6 % Potenzielle brutto Mieteinnahmen mit genutzter Tanzfläche: CHF 262'700.-/Jahr Potenzielle brutto Rendite: ~14,7 %

Lage & Umgebung

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Alle Merkmale

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