Einkommensimmobilie mit Gewerbe, Wohnungen und gutem Gewinnmargin

In Mendrisio, einer dynamischen Gemeinde im Mendrisiotto, bekannt für ihre strategische Lage und renommierte akademische Einrichtungen, bieten wir zum Verkauf ein interessantes Gebäude mit gemischt kommerzieller und Wohnnutzung. Das Gebäude genießt eine extrem günstige Lage für den Zugang zur Autobahnauffahrt, zum Bahnhof, zu den Haltestellen aller öffentlichen Verkehrsmittel sowie zur Architekturakademie und zur SUPSI. Die perfekte Lage macht seine Einheiten sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe besonders interessant als Vermietungsangebot. Das Gebäude verfügt über eine Außenfläche mit Garten, die einen angenehmen Außenbereich für Entspannungsmomente bietet und die Wohnungen weiter aufwertet. Das Gebäude ist bereits in Eigentumswohnungen unterteilt, von denen einige Teile derzeit vermietet sind und ein jährliches Einkommen von etwa CHF 90'000.-- generieren, mit interessanten Margen für eine Erhöhung, indem die derzeit für den persönlichen Bedarf des Eigentümers genutzten Flächen vermietet werden. Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Heizöl und Heizkörpern bereitgestellt. Das Gebäude ist mit einem praktischen Aufzug ausgestattet, der den kommerziellen Aktivitäten im Gebäude einen erheblichen Wert hinzufügt und den Transport von Waren und Materialien zwischen den verschiedenen Etagen erleichtert. Die acht Parkplätze, von denen zwei in der Garage sind, bereichern das Angebot weiter und bieten die Möglichkeit, es in eine große Garage umzuwandeln, die zum Verkaufspreis hinzugefügt werden kann. Das Gebäude besteht aus verschiedenen Einheiten, darunter Wohnungen, Büros, Labors und Geschäften, die auf verschiedenen Etagen verteilt sind und eine Gesamtkubatur von 4784 m³ aufweisen, was eine Vielzahl von Lösungen für diejenigen bietet, die eine Wohnungs- oder Gewerbelösung suchen. Hier finden Sie eine Zusammenfassungstabelle, die jede der derzeit verfügbaren Einheiten erläutert. PPPN.LOCALITIPOLOGIAPIANOPOSTI AUTO13.5Wohnung + LaborP-11 coperto21LaborP-11 coperto32BüroPT1 esterno42GeschäftPT2 esterno54Labor, Büro und LagerPT3 esterno64.5WohnungP1-75WohnungP1-87.5WohnungP22 in GarageFür weitere Details kontaktieren Sie bitte das Büro. EIN WIRKLICH GUTES IMMOBILIENINVESTMENT!!