IMMORath.de - Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garage

Großzügige Doppelhaushälfte in Bahlingen am Kaiserstuhl - Baujahr 1983, gepflegter Zustand - Großzügige Grundstücksgröße von ca. 401 m² - Gesamtwohnfläche von ca. 153 m² über drei Etagen - Insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer, separates Gäste-WC - Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum im EG - Weiterer, beheizter Raum im Untergeschoss mit Fenster und Badezimmer - Überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein - Keller für zusätzlichen Stauraum - Garage und Stellplätze auf dem Hof für Ihre Fahrzeuge Diese großzügige Doppelhaushälfte liegt idyllisch in Bahlingen am Kaiserstuhl, eingebettet in eine der schönsten Weinlandschaften Deutschlands. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Der Kaiserstuhl ist bekannt für sein mildes Klima, seine sanften Rebhänge und die charakteristische vulkanische Landschaft ein Paradies für Wein- und Naturliebhaber sowie für alle, die gerne wandern oder Rad fahren. Gleichzeitig liegt Freiburg im Breisgau nur eine kurze Fahrt entfernt und sorgt für zusätzliche urbane Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Gastronomie. Auch für den Alltag ist bestens gesorgt: Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich bequem im nur 500 m entfernten Supermarkt erledigen. Eine Apotheke sowie eine Hausarztpraxis befinden sich ebenfalls im Umkreis von rund 1 km. Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Ein Kindergarten ist bereits nach 300 m erreichbar, die örtliche Grundschule liegt rund 1,4 km entfernt, und eine Realschule ist in etwa 3,6 km ebenfalls gut zu erreichen. Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die Autobahn A5 ist in ca. 4,4 km Entfernung schnell erreichbar und verbindet Sie unkompliziert mit den umliegenden Städten und Regionen. Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Die nächste S-Bahn-Haltestelle befindet sich sogar direkt um die Ecke. Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Einzelne Bilder wurden digital optimiert (KI-gestütztes Wetter- und Umgebungs-Editing). Die bauliche Substanz wurde nicht verändert. Die Darstellungen dienen der Illustration; verbindlich ist der Zustand bei der persönlichen Besichtigung.Bei den dargestellten Außenansichten und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Diese dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Bebauungsoptionen. Es wird keine Gewähr für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit oder Realisierbarkeit der gezeigten Bebauung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die baurechtlichen Vorgaben sowie die finale Baugenehmigung der zuständigen Behörden.