Interessantes Zweifamilienhaus mit zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen und Garten in der Nähe des Zentrums

In Chiasso, einer lebhaften Stadt im Mendrisiotto, die die Energie des Stadtzentrums mit der Bequemlichkeit von umfassenden Dienstleistungen verbindet, in einem Kontext, der durch die Nähe zur Grenze und ein dynamisches und vielfältiges soziales Gewebe geprägt ist, bieten wir zum Verkauf ein schönes Zweifamilienhaus mit zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen und bleibt gleichzeitig in einer von Grün umgebenen Zone. Ein perfekter Kompromiss, der eine praktische und funktionale Alltagsroutine ohne Verzicht auf angenehme Außenräume und eine große Privatsphäre und Entspannung gewährleistet. Die Außenräume sind ein wichtiger Wert dieses Objekts: Ein Garten mit Portikus von etwa 200 m² umgibt das Haus und bietet eine grüne Fläche, die das ganze Jahr über genutzt werden kann, während ein kleiner Balkon es ermöglicht, bequeme Außenecken direkt mit dem Wohnbereich der Wohnungen zu verbinden. Das Gesamtgrundstück von etwa 800 m² unterstreicht die Großzügigkeit der Außenflächen noch mehr. Das Haus zeichnet sich durch seine großzügige Gesamtwohnfläche von etwa 240 m² aus, die sinnvoll in zwei Wohnungen mit separatem Eingang unterteilt ist, um eine optimale Privatsphäre zwischen den Einheiten und eine große Flexibilität bei der Nutzung zu gewährleisten, ideal für diejenigen, die in der Nähe von Familienmitgliedern wohnen möchten, aber völlig separate Räume benötigen. Beide Wohnungen verfügen über einen schönen Wohnbereich mit Kamin, der den Räumen Wärme und eine romantische Atmosphäre verleiht und einen einladenden Raum für gemeinsame Momente oder Entspannung in einem traditionellen häuslichen Umfeld schafft. Die bewohnbaren Küchen in jeder Wohnung sind ein weiterer Pluspunkt und bieten bequeme Flächen zum Essen mit der Familie und eine funktionale Raumgestaltung für den Alltag. Die großen Keller, jeweils 30 m² groß und mit einer Waschküche ausgestattet, vervollständigen den Nebenbereich der Wohnungen und sind besonders praktisch für die Organisation, die Lagerung und die Verwaltung der Wäsche, um die Wohnräume ordentlich und gut strukturiert zu halten. Das 1960 erbaute Gebäude hat im Laufe der Jahre mehrere Verbesserungsmaßnahmen erfahren. 1987 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt, sowohl außen als auch innen. 2019 wurde eine neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher installiert, 2023 wurden neue Fenster für die Veranda eingebaut und 2025 wurden Fassade und Anstrich erneuert, was zu einer allgemeinen Modernisierung des Äußeren beigetragen hat. Der Zustand des Gebäudes ist derzeit gut, benötigt aber Instandsetzungsarbeiten im Inneren, um die Räume auf den aktuellen Standard zu bringen. Die Heizung erfolgt durch ein effizientes autonomes Gasheizsystem mit Schlangenverteilung und Heizkörpern, unterstützt durch Aluminium-Fenster und Isolierglas. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen im Wohnbereich und in den Hauptzimmern, im Schlafbereich aus Parkett. Vom wirtschaftlichen Standpunkt aus gesehen macht die Anwesenheit von zwei separaten Wohnungen mit eigenem Eingang und gut verteilten Nebenräumen das Angebot besonders interessant für diejenigen, die eine flexible Wohnlösung suchen, die sowohl für eine erweiterte Familie als auch für diejenigen geeignet ist, die unterschiedliche Nutzungsarten des Objekts in Betracht ziehen. Für die Wäsche stehen für jede Wohnung eine große Keller mit Waschküche zur Verfügung, die eine große organisatorische Bequemlichkeit und eine optimale Autonomie bei der täglichen Verwaltung von Waschmaschine und Trockner bieten, ohne die Hauptwohnflächen zu beeinträchtigen. Das Gebäude besteht aus zwei Wohnungen mit eigenem Eingang: Die erste Wohnung mit 3,5 Zimmern