Intimität und Freiraum - Eine Rarität!

Am Ende eines privaten Weges, geschützt vor Blicken und Lärm, liegt eine individuelle Villa, die 2004/2005 erbaut, renoviert und mit größter Sorgfalt gepflegt wurde. Hier gibt es keine vis-à-vis, keine Hektik: nur die Ruhe eines Wohnviertels mit Villen, die Frische eines baumgesäumten Gartens und, im Hintergrund, die blaue Linie des Genfersees. Die Villa ist zurückversetzt von den Hauptverkehrsstraßen und profitiert von einer bemerkenswert gut erschlossenen Lage: die nächste Bushaltestelle befindet sich etwa 200 Meter entfernt, die Autobahnanschlussstelle weniger als einen Kilometer und das Zentrum von Lausanne etwa zehn Minuten mit dem Auto. Die Schulen (Primar- und Sekundarstufe) sind in etwa einem Kilometer erreichbar, während die Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige hundert Meter entfernt liegen. All dies ohne die Ruhe des Wohnviertels zu verlassen. Sobald man das Haus betritt, öffnet sich eine moderne, perfekt ausgestattete Küche (zwei Backöfen, Induktionskochfeld, großer mobiler Mittelinsel) zum hellen Wohnzimmer, das von einer schönen Terrasse mit Platten verlängert wird: der ideale Rahmen, um Gäste zu empfangen und die Weite und den Blick zu genießen. Im Obergeschoss bieten vier Schlafzimmer und ein Badezimmer (Badewanne + Dusche) allen notwendigen Raum für das Familienleben. Der baumgesäumte Garten, ausgestattet mit einer automatischen Bewässerung und auf zwei Ebenen angelegt, bewahrt Ihre Intimität, während er gleichzeitig von einer generösen Sonneneinstrahlung profitiert, sowohl im Sommer als auch im Winter. Vier Außenparkplätze und eine große Garage von etwa 36 m² vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie, die sorgfältig gepflegt wurde und keine Investitionen oder Renovierungen erfordert. Kommen Sie, entdecken Sie und machen Sie es sich zu Hause! Höhepunkte - Etwa 135 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - Grundstück von 826 m², davon 614 m² baumgesäumter Garten (mit Wasser- und Stromanschluss) - Innenrenovierung 2020, Außenbereiche erneuert, Solarmodule 2025 auf der gesamten möglichen Fläche installiert - Doppelverglasung aus PVC, Fußbodenheizung: kontrollierte Heizkosten (~CHF 1'500.-/Jahr) - 4 Außenparkplätze + individuelle, geschlossene Garage - Sehr privat zugänglich, am Ende einer Straße, ruhige Nachbarschaft, 10 Minuten von Lausanne entfernt - Keller mit Kellerabteil, Technikraum und Waschküche sowie einem geräumigen Abstellraum Eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die Ruhe, Aussicht und Erreichbarkeit in einem der begehrtesten Gebiete von Crissier suchen. Möchten Sie mehr erfahren? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. IMMOCLOUD David Andereggen l Co-Gründer Bundesdiplom T. 077 448 53 72 M. david.andereggen@immocloudsarl.ch