Investieren mit Aussicht: 4 Wohnungen + Garten + viele Nebenräume

Auf einen Blick

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und stilvolles Landhaus mit Baujahr 1919 und umfassender Sanierung und Ausbau im Jahr 1995 liegt eingebettet in die sanften Hügel von Wolfhalden (AR) – ruhig, sonnig und umgeben von Natur und einem privaten Waldanteil. Die Liegenschaft vereint ländlichen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet auf einer Wohnfläche von rund 280 m² vier vollständig ausgebaute Wohnungen mit lichtdurchfluteten Zimmern sowie zahlreiche Nebenflächen mit vielseitiger Nutzung. Lage Das Anwesen liegt in einer charmanten, ruhigen Ortschaft mit weitem Blick über Felder und Hügel. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein – Natur pur vor der Haustür. Die Liegenschaft befindet sich in einer charmanten, ruhigen Wohnlage von Wolfhalden (AR) mit weitem Blick über Felder und Hügel und hohem Erholungswert. Die Bushaltestelle „Wolfhalden, Lippenreute“ mit den Linien 223 und 225 ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ideale Anbindung an die Region trotz naturnahem Wohnen. Wohnungsmix - UG: 1.5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Gartensitzplatz, 47 m2 880.- Franken Bruttomietzinseinnahmen - EG: 3.5-Zimmer-Wohnung, 102 m2 letzte Vermietung: 1'260.- Franken Bruttomietzinseinnahmen - OG: 3.5-Zimmer-Wohnung, 69 m2 + Terrasse, 29 m2 letzte Vermietung: 1'015.- Franken Bruttomietzinseinnahmen - DG: 2.5-Zimmer-Maisonettwohnung, 62 m2 600.- Franken Bruttomietzinseinnahmen - Atelier: 25 m2 200.- Franken Bruttomietzinseinnahmen - Aussenparkplätze: Anzahl 4 50.- Franken Bruttomietzinseinnahmen pro Parkplatz Heizung Typ: ÖL-Heizung mit Radiatoren Öltank-Volumen: 10.000 Liter Installationsjahr: 1995 Bauweise / Zustand Massivbau, renoviert, gepflegte Substanz Zum Mehrfamilienhaus gehört ein Stück Wald nahe am Haus, 1'875 m2 Wirtschaftliche Angaben (für Investoren) - Mietpotenzial pro Jahr: 50’000.- CHF - Bruttorendite: 5% Eignung Alle Wohnungen waren bis vor Kurzem vermietet. Aktuell ist nur die Untergeschosswohnung bewohnt. Attraktive Gelegenheit für Investoren, Familienprojekte oder generationenübergreifendes Wohnen, sowie Vollvermietung, Eigennutzung + Vermietung, Ferienvermietung etc. Fazit Ob als Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als ländlicher Wohntraum mit Vermietungspotenzial – dieses Landhaus bietet eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Regionen des Appenzeller Vorderlands. Interessiert? Lassen Sie sich nicht diese Gelegenheit entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Alle Merkmale

Lage & Umgebung