Klimatisierte eigene Etage 148 m² · Bahnhof Baar · zwei Zugänge · frisch renoviert

Auf einen Blick

Beschreibung

REPRÄSENTATIVE BÜROFLÄCHE · 148 m² · EIGENE ETAGE AM BAHNHOF BAAR Vollklimatisiert — angenehm kühl auch an Hitzetagen. Zusätzlich Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung (Helios KWL) für permanente Frischluft ohne Fensteröffnen. Eine eigene Etage mit zwei separaten Zugängen, einem diskreten Lift-Zugang und Tageslicht von zwei Seiten — eine in Baar seltene Kombination für anspruchsvolle Beratungs- und Bürokonzepte. DIE FLÄCHE — FRISCH SANIERT (JUNI 2026) · 148 m² eigene Etage im Zwischengeschoss, als Ganzes vermietet · Komplettrenovation Juni 2026: neuer Designboden Oak Fresh (Schweizer Markenbelag, commercial-tauglich, A+ Raumluftqualität), Q2-gespachtelte Wände und Decken, neu installierte Nasszelle, neue LED-Panels — sofort bezugsbereit · Klar zonierbare Aufteilung — Empfang, Beratungs-/Besprechungsräume und Backoffice auf einer Etage; bei Bedarf mit Glastrennwand abtrennbar · Teeküche eingebaut · Klimaanlage vorhanden · Tageslicht von zwei Seiten — Bahnhofstrasse und Hofseite ZWEI ZUGÄNGE · DISKRET UND BARRIEREFREI · Eigener Eingang direkt von der Bahnhofstrasse — eigene Adresse, eigene Beschilderung, eigenes Treppenhaus · Zusätzlich barrierefreier Zugang über den Hauseingang mit Lift Diese Doppelerschliessung erlaubt eine klare Trennung von Klienten- und Personalwegen — besonders relevant für vertrauliche Mandate. IDEAL FÜR · Treuhand · Steuerberatung · Financial Advisory (regio-tier) · Coaching · Consulting · Advisory · Versicherungs- und Vermögensberatung · Repräsentatives Solo- oder Team-Büro (bis ca. 12 Personen on-site) Empfang, Backoffice und Besprechungsraum auf einer diskreten Etage. LAGE — 1 MINUTE VOM BAHNHOF BAAR S1 und S2 verbinden Sie alle 15 Minuten mit Zug, Zürich und Luzern; die A4 ist in 4 Fahrminuten erreichbar. Coop, Migros, Banken und Notariate liegen 1–2 Gehminuten entfernt. Die öffentliche Parkanlage St. Martinspark grenzt direkt ans Haus an. Baar zählt steuerlich zu den attraktivsten Gemeinden im Kanton Zug. KONDITIONEN · Mietzins auf Anfrage — inklusive Nebenkosten (sämtliche NK ausser Strom Mietfläche) · Ausbau nach Mieterwunsch; Staffelmiete und Fit-out-Beitrag verhandelbar · Vermietung ohne MwSt (nicht optiert) · Bezug nach Vereinbarung Vermietung erfolgt nach Eignungsprüfung durch die Eigentümerschaft. Weitere Fotos, der Grundriss und ein Video-Walkthrough auf bh16-baar.ch — gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

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Lage & Umgebung