Die Konversion (Lutry) - Charmantes Einfamilienhaus mit bukolischem Garten und Seeblick

Auf einen Blick

Beschreibung

In den Höhen von Lutry, in La Conversion, entdecken Sie exklusiv dieses charmante Einfamilienhaus mit einer angenehmen Aussicht auf den Genfer See. Das Haus liegt in einer Wohnzone mit sehr geringer Dichte und ist auf einem hangigen Grundstück mit Südausrichtung errichtet, was eine gute Besonnung gewährleistet. In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und CFF-Bahnhof) und dem Lebensmittelgeschäft Migros bietet es einen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und den Ufern des Genfer Sees. Die Gemeinde Lutry ist im östlichen Lausanner Gebiet sehr beliebt für ihre Lebensqualität, ihre angenehme Umgebung und ihren steuerlichen Attraktivität. Das 1953 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre gepflegt. Einige technische Elemente wurden ersetzt, insbesondere der Ölkessel und ein großer Teil der Fenster. Die zukünftigen Käufer können eine Renovierung und Anpassung der Räume nach ihren Bedürfnissen und Wünschen in Betracht ziehen, während sie von den sehr interessanten steuerlichen Vorteilen profitieren, die mit der Durchführung von Instandhaltungsarbeiten und einem Wertsteigerungspotenzial verbunden sind. Es ist zu beachten, dass die Räume im Untergeschoss ausgebaut wurden, aber nicht die entsprechende Deckenhöhe nach den aktuellen Normen aufweisen. Dies betrifft insbesondere das Gästezimmer und den Raum mit der Sommerküche. VERTEILUNG Obergeschoss : Eingangshalle mit Garderobenbereich, helles Wohnzimmer mit Kamin und Seeblick, separate Küche, zwei Schlafzimmer, von denen eines Seeblick bietet und das andere auf die Vegetation blickt, Badezimmer Untergeschoss: Raum mit offener Sommerküche und Zugang zur Terrasse (separater Eingang), ein Gästezimmer, ein Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken).Außerdem: Technikraum / Waschküche, Raum mit Öltank, Keller mit Kiesboden Außenbereiche Das Anwesen verfügt über einen schön angelegten Garten mit einem schönen Gemüsegarten hinter dem Haus und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon mit Seeblick. Zwei Außenparkplätze vervollständigen dieses Anwesen. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe aus Naturstein. VORTEILE Eine seltene Gelegenheit, eine individuelles Einfamilienhaus in der Gemeinde zu erwerben Aussicht auf den See Schöne Ausrichtung und Helligkeit Praktische und gut erschlossene Lage Wohlsanierte Außenbereiche, die einen idyllischen Lebensraum bieten Interessantes Potenzial (Instandhaltungsarbeiten steuerlich abzugsfähig bis 2028) Ein vollständiges Dossier ist auf Anfrage erhältlich, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlassen. Besuche sind nur über die Immobilienagentur KasaMea Immobilier zu den von unseren Mandanten vorgegebenen Zeiten möglich. KasaMea Immobilier - Präsent in den wichtigsten Momenten!

Lage & Umgebung

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Ausstattung & Merkmale

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