Der Charme eines alten Bauernhofs, der Komfort eines modernen Lebens

Eine seltene Lebenskunst, zwischen Erbe, Intimität und modernem Komfort Auf den grünen Höhen von Marsens, wo der Blick zwischen Wiesen und bewaldeten Horizonten verloren geht, enthüllt sich eine außergewöhnliche Immobilie, geprägt von Geschichte und Serenität. In einem intimen Wohnviertel besteht diese großzügige, vollständig renovierte Farm aus vier außergewöhnlichen Wohnungen in PPE. Unter ihnen befindet sich dieses bemerkenswerte Triplex, das die authentische Seele des Ortes offenbart und gleichzeitig einen seltenen Komfort und eine Funktionalität im täglichen Leben bietet. Ein bemerkenswerter Umstand für eine Immobilie dieser Art ist, dass der Raum vollständig für eine optimale Benutzerfreundlichkeit konzipiert wurde. Diese Immobilie bietet ein wahres Gefühl der Unabhängigkeit – individueller Zugang, sehr begrenzte Sichtbeziehungen – und ermöglicht gleichzeitig eine optimale Verwaltung der Außenbereiche. Sie genießen so eine wertvolle geistige Freiheit: ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der majestätischen Bäume und der Umgebung der Immobilie und steht Ihnen auch für Ihre eigenen Gartendesign-Projekte zur Verfügung, wenn Sie dies wünschen. Das gesamte Wohngebiet der authentischen friburgischen Farm aus dem Jahr 1789 umfassend, erstreckt sich dieses prächtige Triplex über 8,5 Räume mit einer Wohnfläche von über 338 m², die sich auf drei Ebenen verteilen. Das Gebäude profitierte von einer ersten sorgfältigen Renovierung im Jahr 1980 und einer umfassenden Restaurierung zwischen 2014 und 2015, die mit größtem Respekt für den ursprünglichen Charakter durchgeführt wurde. Schon bei der Eingangssituation wird der Ton gesetzt: großzügige Räume, eine warme Atmosphäre und edle Materialien kommunizieren mit Eleganz. Alte Holzarbeiten, sichtbare Balken, traditioneller Ofen – jedes Detail erzählt eine Geschichte und verleiht dem Ort eine einzigartige Seele, die durch hochwertige moderne Ausstattung sublimiert wird. Raumverteilung: Im Erdgeschoss: - Eine große, voll ausgestattete offene Küche mit angeschlossenem Vorratsraum (integrierte Schränke, Dampfgarer) - Esszimmer mit etwa 26 m² - Helles Wohnzimmer mit 43 m² - Gästetoilette - Waschküche - Eingangshalle mit Garderobe und Einbauschränken - Eine schöne, ausgestattete Terrasse, die in einen privaten Garten übergeht Im ersten Stock (Elternschlafzimmer): - Elternschlafzimmer mit über 43 m² und angeschlossenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, schöne Beleuchtung) - Wohn-/TV-Bereich – ehemaliger Raucherraum der Farm - Zwei Räume mit integrierten Einbauschränken, einer mit Zugang zu einem Boudoir (Schlafzimmer, Büro) - Büro Im zweiten Stock: - Drei große Schlafzimmer - Dusche - Separate Toilette - Großer Flur mit Einbauschränken Im Untergeschoss: Ein wunderschöner, gewölbter Weinkeller wird Gourmets und Sammler von großem Wein begeistern und bietet ideale Bedingungen für die Lagerung. Direkter Zugang vom Wohnbereich und von außen. Die Außenbereiche: Der private Garten mit 493 m², sorgfältig bepflanzt und vollständig umzäunt, verlängert den Wohnbereich sanft. Ein wahrer grüner Schmuckkasten, der zur Entspannung einlädt, im Schatten eines Baumes oder auf der Terrasse, mit Blick auf die umliegende Landschaft. Ein Verwalter kümmert sich um die Pflege der Bäume, der Hecken und der Umgebung der Immobilie. Parkplätze und Anlagen: - Zwei überdachte Parkplätze (CHF 20'000.– pro Platz, zusätzlich – obligatorischer Kauf) - Besucherparkplätze am Rande des Grundstücks - Private Ladestation für Elektrofahrzeuge - Abstellraum oder Werkstatt mit 11 m² - Gemeinsamer Fahrradraum - Alter traditioneller Brotbackofen, der als Carnotzet verwendet wird Komfort und Leistung: - Heizung durch geothermische Wärmepumpe - Doppelverglasung mit Mückenschutz - Hochleistungsisolierung - Das Dach wurde vollständig erneuert (2014–2015) - Böden in der Küche und im Esszimmer aus gewachstem Beton, eine gelungene Verbindung von Modernität und Authentizität Marsens: zwischen süßer Lebensqualität und regionalem Dynamismus Die Gemeinde Marsens wird für ihre Lebensqualität geschätzt und bietet eine Grundschule, Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke und viele Spazierwege, die direkt vom Dorf aus starten. Der Gruyère-See, der zu Fuß erreichbar ist, ist ein großer Vorteil für Freizeitaktivitäten im Freien. Nur 10 Minuten von Bulle entfernt, profitieren Sie von allen städtischen Annehmlichkeiten: Bahnhof, Autobahnzufahrt A12, Geschäfte, Schul- und Kultureinrichtungen. Ein außergewöhnliches Triplex für ein privilegiertes Leben. Selten auf dem Markt, richtet sich diese Immobilie an Liebhaber von Orten mit reicher Geschichte, die eine einzigartige Wohnstätte suchen, die Authentizität, großzügige Räume und moderne Ausstattung in einer naturschönen Umgebung verbindet. Ein Ort, an dem es sich gut leben lässt, sowohl abseits der Zeit als auch perfekt mit den Zentren der Aktivität verbunden. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu übermitteln und einen Besuch dieser außergewöhnlichen Immobilie zu organisieren. Laurence Mauron laurence@murith-immobilier.ch 078 811 42 00