Liebevoll saniert - bereit für die Zukunft!

Auf einen Blick

Beschreibung

Die Liegenschaft an der Gerbestrasse 12 in Elgg ist ein charmantes, einseitig angebautes Zweifamilienhaus (ursprüngliches Baujahr 1840) mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Haus eignet sich ideal als 2-Generationen-Haus oder als attraktives Anlageobjekt. Der umfassende Umbau in den Jahren 2019-2020 wurde fachgerecht ausgeführt und umfasste eine vollständige Erneuerung der technischen Installationen, der Gebäudehülle sowie hochwertige Ausbauarbeiten. Die Liegenschaft verbindet damit stilvolle Altbausubstanz mit energieeffizienter, moderner Infrastruktur. Raumprogramm 4-Zi.-Wohnung im Hochparterre Grosser Vorraum mit Abstellraum Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo 5.5-Zi-Maisonette-Wohnung 1. OG: Vorraum Separates WC Schlafzimmer Grosses Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen Küche 2. OG: Grosses Bad mit Eckbadewanne, Duschkabine, WC, Doppellavabo 3 weitere Schlafzimmer Untergeschoss/Dachgeschoss: Zwei Waschküchen mit Waschmaschine und Tumbler Kellerräume mit zwei Elektroboilern Estrich im Dachgeschoss Umgebung Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Hecke Hartplatz 3 Autoabstellplätze Carport in Holzbauweise Umbau- & Investitionsübersicht 1995-2017 1995: Einbau Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Komplett-Umbau Maisonette-Wohnung, gesamte Fassade gestrichen, Laubengang neu verkleidet und Bodenbelag ersetzt, Fensterläden ersetzt 2005: Einbau Parkett Maisonette-Wohnung 2006: Einbau neue Hauseingangstüre 2007: Treppenhaus neu gestrichen 2011: Sanierung Hartplatzbelag / Asphalt vor dem Haus 2015: Ersatz Kellertüre, Ersatz Geschirrspüler Maisonette-Wohnung 2017: Ersatz von 2 Elektroboilern, Sanierung Elektroverteilung 2019-2020 (Investitionsvolumen rund CHF 400'000.--) Gebäudehülle: Neue Fenster, Türen, Bedachung, Dämmung Technik: Komplett neue Elektroinstallationen, Heizung, Sanitäranlagen Photovoltaik-Anlage Innenausbau: Neue Küche und neues Bad (4-Zi.-Wohnung), Bodenbeläge, Oberflächenbehandlungen Aussenbereich: Fachgerechte Gartengestaltung, Carport mit Spengler- und Dacharbeiten 2026 Wärmepumpe Besonderheiten PV-Anlage senkt langfristig Energiekosten Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung Grosszügige Raumaufteilung Sofort nutzbar - mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung Fazit Diese gepflegte und modernisierte Liegenschaft bietet nachhaltige Investitionssicherheit, ein grosszügiges Raumangebot und eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage - hier erwerben Sie ein Stück Lebensqualität. Verkaufspreis Verhandlungsbasis CHF 1'695'000.--. Der Verkaufspreis ist bankgeprüft.

Lage & Umgebung

Willkommen in Elgg! Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr - und gleichzeitig in unmittelbarer Gehdistanz zum historischen Dorfkern, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie dem Bahnhof Elgg. Diese Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Elgg selbst ist ein historisch gewachsenes Landstädtchen im Kanton Zürich mit hoher Leben...

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

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