Lugano – Investimento immobiliare ad alto potenziale
6900 Lugano
Zuletzt geprüft vor 12 Stunden 1 Tag am Markt
Auf einen Blick
Beschreibung
🏗️ Lugano – Stabile plurifamiliare con potenziale di trasformazione in PPP Nel ricercato quartiere dell'Ospedale Civico di Lugano proponiamo in vendita un interessante stabile plurifamiliare, un'opportunità ideale per investitori e promotori immobiliari alla ricerca di un progetto ad elevato potenziale di valorizzazione. L'immobile si presta perfettamente alla trasformazione in Proprietà per Piani (PPP) con successiva vendita delle singole unità abitative, offrendo importanti prospettive di creazione di valore. Lo stabile è edificato su un terreno di 1'369 m² e dispone di una Superficie Utile Lorda (SUL) di circa 1'140 m². È composto da 10 appartamenti, distribuiti su tre piani fuori terra, oltre a due livelli seminterrati e piano cantine. Completano la proprietà 10 posteggi coperti e 5 posteggi esterni. L'immobile è interamente locato e garantisce un reddito annuo netto di CHF 182'088.–, consentendo all'investitore di beneficiare di un reddito immediato durante la pianificazione e l'attuazione del progetto di valorizzazione. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: una zona residenziale tra le più richieste di Lugano, a pochi minuti dal centro cittadino, dall'Ospedale Civico, dalle scuole, dai servizi e dai collegamenti principali. Dal secondo piano gli appartamenti godono inoltre di una piacevole vista sul Lago di Lugano, elemento che contribuisce ad aumentare il valore commerciale delle future unità in PPP. Caratteristiche principali -Lugano – Zona Ospedale Civico -Terreno di 1'369 m² -SUL di circa 1'140 m² -10 appartamenti -10 posteggi coperti -5 posteggi esterni -Completamente locato -Reddito annuo netto: CHF 182'088.– -Prezzo di vendita: CHF 6'600'000.– Una rara opportunità per acquisire uno stabile plurifamiliare in una delle zone residenziali più richieste di Lugano. Un investimento che coniuga redditività immediata e un importante potenziale di valorizzazione grazie alla possibilità di trasformazione in Proprietà per Piani e successiva commercializzazione delle singole unità. ................. 🏗️ Lugano – Mehrfamilienhaus mit STWE-Potenzial Im beliebten Wohnquartier beim Ospedale Civico in Lugano steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Immobilienentwickler, die auf der Suche nach einer Liegenschaft mit hohem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial sind. Die Liegenschaft eignet sich ideal für eine Umwandlung in Stockwerkeigentum (STWE) mit anschliessendem Einzelverkauf der Wohnungen und bietet dadurch hervorragende Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertschöpfung. Das Gebäude befindet sich auf einem 1'369 m² grossen Grundstück und verfügt über eine Bruttogeschossfläche (BGF/SUL) von rund 1'140 m². Es umfasst 10 Wohnungen, verteilt auf drei oberirdische Geschosse sowie zwei Untergeschosse und Kellerräume. Zur Liegenschaft gehören 10 Einstellhallenplätze sowie 5 Aussenparkplätze. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erzielt einen Netto-Mietertrag von CHF 182'088.– pro Jahr. Dadurch profitiert der Investor bereits während der Planungs- und Entwicklungsphase von laufenden Mieteinnahmen. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Lage in einem der begehrtesten Wohnquartiere Luganos. Das Stadtzentrum, das Ospedale Civico, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche wichtigen Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ab dem zweiten Obergeschoss geniessen die Wohnungen zudem einen schönen Blick auf den Luganersee, was den Marktwert der zukünftigen Stockwerkeigentumseinheiten zusätzlich steigert. Eckdaten -Lugano – Quartier Ospedale Civico -Grundstück: 1'369 m² -Bruttogeschossfläche (BGF/SUL): ca. 1'140 m² -10 Wohnungen -10 Einstellhallenplätze -5 Aussenparkplätze -Vollständig vermietet -Netto-Mietertrag: CHF 182'088.– pro Jahr -Verkaufspreis: CHF 6'600'000.– Eine aussergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Luganos. Die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und dem grossen Potenzial für eine Umwandlung in Stockwerkeigentum macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Objekt für Investoren und Immobilienentwickler.
