Prächtige Steinstadtvilla mit Panoramablick und beheiztem Pool in der Nähe von Roussillon ? Im Herzen des Luberon

Auf einen Blick

Beschreibung

Eine authentische provenzalische Bastide mit zeitlosem Charme In einem friedlichen Weiler gelegen, nur wenige Kilometer vom berühmten Dorf Roussillon entfernt, bietet diese elegante Steinvilla eine privilegierte Lage mit atemberaubendem Blick auf Gordes, Joucas und die emblematischen Landschaften des Luberon. Die Villa erstreckt sich über etwa 256 m² Wohnfläche im Herzen eines wunderschönen Landschaftsgartens von über 4.000 m² und verbindet harmonisch die Authentizität des Alten, den modernen Komfort und die provenzalische Lebensart. Kürzlich sorgfältig renoviert, besticht sie mit ihren großzügigen Räumen, ihrer Helligkeit, ihren Empfangsräumen und der Qualität ihrer Umgebung. HAUPTMERKMALE Art der Immobilie: Mas / Steinvilla Wohnfläche: 256 m² Wohnzimmerfläche: 70 m² Landschaftsgarten: 4.032 m² Zimmer: 8 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 WC: 3 Ausrichtung: Südwest Blick: Land, Gordes und Hügel des Luberon Beheizter Pool: 12 x 6 Meter Baujahr: 19. Jahrhundert Energieausweis: D (216 kWh/m²/a) Umweltverträglichkeit: B (7 kg CO₂/m²/a) WOHNBEREICHE EG Die Empfangsräume bieten eine warme und elegante Atmosphäre, perfekt für das Familienleben und Empfänge. Diese Ebene umfasst: ? Großer Wohnbereich ? Ausgestattete Küche mit Essbereich ? Gemütliches Esszimmer ? Helles Wohnzimmer mit Kamin ? Direkter Zugang zu den Panoramaterrassen ? Waschküche ? Gäste-WC Die Fenster ermöglichen es, die atemberaubenden Blicke auf die Dörfer des Luberon voll auszunutzen. ________________________________________ SCHLAFBEREICH 1. OG Verteiler ? Zwei Doppelschlafzimmer ? Büro, das als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann ? Badezimmer mit gusseiserner Badewanne ? Separate Dusche ? Separate Toilette Unabhängiger Billardraum Ein großer Freizeitbereich mit eigenem Zugang, der viele Möglichkeiten für die Einrichtung bietet: ? Spielzimmer ? Bibliothek ? Büro ? Zusätzliches Schlafzimmer ________________________________________ 2. OG Familienbereich ? Drei Doppelschlafzimmer ? Ein Einzelzimmer ? Gäste-WC Diese Etage bietet genügend Platz für Familie und Gäste. ________________________________________ AUßENBEREICHE & GÄRTEN EIN LANDSCHAFTSGARTEN VON ÜBER 4.000 M² Der perfekt gepflegte Garten bildet einen wahren grünen Rahmen um die Villa. Er umfasst: ? Jahrhundertealte Bäume ? Natürliche Hecken ? Blumenbeete ? Schattige Bereiche ? Freie Blicke auf den Luberon Das Ensemble garantiert Intimität, Ruhe und ein angenehmes Leben. ________________________________________ POOL- & FREIZEITBEREICH BEHEIZTER POOL Eleganter Pool, der harmonisch in den Garten integriert ist. Merkmale: ? Beheizter Pool ? Abmessungen: 12 x 6 Meter ? Untergetauchter Rolladen ? Entspannungsbereiche ? Freie Blicke Außenanlagen ? Petanque-Spielfeld ? Mehrere Terrassen ? Außenessbereiche ? Sonnige oder schattige Entspannungsbereiche ________________________________________ ZUSÄTZLICHE BEREICHE UNABHÄNGIGES ATelier Voll von Charme, bietet dieser unabhängige Bereich viele Nutzungsmöglichkeiten: ? Professionelles Büro ? Künstleratelier ? Unabhängiges Studio ? Gästeunterkunft WEINKELLER Im Untergeschoss gelegen, ideal für die Lagerung und Degustation von Wein. ________________________________________ AUSSTATTUNG & KOMFORT Technische Ausstattung ? Reversible Klimaanlage ? Glasfaseranschluss ? Stadtwater ? Wasser aus dem Canal de Provence ? Automatische Bewässerung Sicherheit ? Alarmanlage Parkplätze ? Carport für Fahrzeuge ? 4 Außenparkplätze ________________________________________ HAUPTVORTEILE ? Steinvilla mit Charakter ? Außergewöhnliche Blicke auf Gordes und Joucas ? Privilegierte Lage in der Nähe von Roussillon ? Landschaftsgarten von über 4.000 m² ? 6 Schlafzimmer ? Beheizter Pool 12 x 6 Meter mit untergetauchtem Rolladen ? Unabhängiger Billardraum ? Unabhängiges Atelier ? Weinkeller ? Reversible Klimaanlage ? Wasser aus dem Canal de Provence ? Großes Potenzial für saisonale Vermietung ? Ruhige und geschützte Umgebung ________________________________________ UNSERE MEINUNG Eine Immobilie voller Charme mit außergewöhnlicher Lage im Herzen des Luberon. Ihre bemerkenswerten Blicke, der Landschaftsgarten, der beheizte Pool und die vielen Empfangsräume machen sie zu einer idealen Residenz für eine prestigeträchtige Familienresidenz oder eine Investition mit hohem Wert und vermietbarem Potenzial. Eine seltene Gelegenheit, die ganze Authentizität der Provence in einer privilegierten Umgebung zu erleben.

Lage & Umgebung

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Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

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