Prächtiges Baugrundstück von 1800 m2 mit Einzelvilla

Auf einen Blick

Beschreibung

Baugrundstück von 1800 m2 mit Einzelvilla, in Epalinges, Croisettes-Viertel! Seltene Gelegenheit in Épalinges - großes Baugrundstück von 1800 m2, nur wenige Schritte vom U-Bahnhof Croisettes und allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet eine geschätzte und grüne Wohngegend. Das Grundstück beherbergt derzeit eine Einzelvilla mit 5,5 Zimmern, die 276 m² Nutzfläche bietet. Vollständig bewohnbar und in excellentem Zustand, bietet sie eine angenehme und funktionale Wohnung ab sofort. Hauptvorteile : Grundstück von 1'800 m² perfekt ausgerichtet Villa mit 5,5 Zimmern / 276 m² Nutzfläche, sofort bewohnbar Hohe Wertsteigerungsmöglichkeit: ein neuer PGA (Generalbebauungsplan), der vom 23. Mai bis 21. Juni 2026 zur Ausschreibung stand, ermöglicht eine Verdichtung der Zone mit einem Index von 0,8, was den Bau eines Gebäudes mit 1'440 m2 Bruttogeschossfläche (14 Wohnungen) ermöglicht. Beschreibung der bestehenden Villa : Erdgeschoss: Eingangshalle mit Schrank, großes Wohn-Esszimmer, offene Küche perfekt ausgestattet mit Hochbackofen, Cerankochfeld, amerikanischem Kühlschrank, Geschirrspüler, Arbeitsplatte, Bar und vielen Abstellmöglichkeiten; Zugang zur 90 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum 20 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster. Keller: Arbeitszimmer, Vorratsraum, WC, Waschküche, Technikraum mit Ölkessel (2010), 2000-Liter-Tank, Weinkeller, Garage mit elektrischer Tür. Außenbereiche: Gartenhäuschen, 3 Parkplätze, großes, reich begrüntes und blühendes Rasengrundstück. Dieses Objekt bietet sowohl eine Gelegenheit für eine Hauptwohnung in einem gesuchten Sektor als auch eine Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial für einen Bauunternehmer oder einen erfahrenen Investor. Verkaufspreis: zu verhandeln Kontakt und Informationen : Patrick Darbois 079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch www.darboisrealestate.ch Sie möchten Ihr Immobilienobjekt verkaufen Kontaktieren Sie uns ohne Verpflichtung und wir kommen zu Ihnen, um Ihr Objekt kostenlos zu bewerten! Epalinges 1066 Epalinges liegt im Bezirk Lausanne, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Epalinges hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um 0,6% pro Jahr verändert und beträgt 9'919 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung beträgt 13,6% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche durchschnittliche Wohnungsbauleistung in der Gemeinde 0,9%, während der aktuelle Leerstand bei 1,4% liegt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 23,3% verändert (Kanton: +21,2%).

Lage & Umgebung

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Ausstattung & Merkmale

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