Charmantes Gästehaus in 400 m Entfernung zum Annecy-See - Verkäuferkredit

Auf einen Blick

Beschreibung

Charmantes Gästehaus in 400 m Entfernung zum Annecy-See - Verkäuferkredit Nur 400 Meter vom Annecy-See entfernt, im Herzen einer außergewöhnlichen Naturumgebung, bietet dieses authentische Gästehaus aus dem 19. Jahrhundert ein bemerkenswertes Potenzial für ein touristisches, hoteliers oder patrimoniales Projekt. Es liegt an den Toren des Regionalen Naturparks Massif des Bauges, der als UNESCO-Weltnaturerbe klassifiziert ist, und profitiert von einer bevorzugten Lage, die für ihre Lebensqualität und ihre touristische Attraktivität das ganze Jahr über geschätzt wird. Die Gegend bezaubert durch ihren direkten Zugang zu den schönsten Wanderungen der Region, ihre Nähe zum Hauptlandeplatz der Paraglider am Annecy-See und ihre ideale Lage, um Annecy und sein Becken zu entdecken, während man die Ruhe eines erhaltenen Dorfes genießt. Das Dorf sowie das Gebäude genießen einen patrimonialen und landschaftlichen Schutz. Die Liegenschaft befindet sich in einer landwirtschaftlichen Zone mit hohem ökologischem und landschaftlichem Einsatz. Das Gebäude ist im Rahmen des geschützten Kulturgutes, der Landschaft oder der Landschaftselemente, die aus Gründen der Kultur, Geschichte, Architektur oder Ökologie zu schützen sind, identifiziert, mit einem alten Kern, der den Bestimmungen des Bauordnungsrechts (alt Art. L123-1-5 III 2) entspricht. Das 1825 erbaute Gebäude war ursprünglich eine landwirtschaftliche Dependence, bevor es zu einem Hotel-Restaurant und dann zu einem Gästehaus wurde. Es hat all seine Authentizität und seinen Charme bewahrt und bietet heute eine seltene Gelegenheit, ein Character-Gebäude in einem der begehrtesten Gebiete am Ufer des Annecy-Sees zu erwerben. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Parzellen, von denen eine dem Parken vorbehalten ist. Das Ensemble umfasst eine Fläche von 1.305 m² mit etwa 20 Parkplätzen. Das auf drei Ebenen erbaute Gebäude bietet etwa 450 m² Wohnfläche und ist an die Kanalisation angeschlossen. Der derzeitige Betrieb umfasst sieben Zimmer für die Vermietung, zwei Studios und eine Hauptwohnung vom Typ T2. Die Dachbodenflächen bieten ein zusätzliches Potenzial von etwa 100 m², das zu renovieren ist, und ermöglichen die Entwicklung der Aktivität oder die Schaffung neuer Räume. Der baumgesäumte und schattige Garten trägt voll zum Charme des Ortes bei und lädt zur Entspannung in einer friedlichen und erhaltenen Umgebung ein. Das Ensemble benötigt eine Wiederherstellung, um sein volles Potenzial zu entfalten. Eine Dekorationsrenovierung ist vorzusehen, sowie der Austausch des aktuellen Gasheizungssystems durch eine effizientere und wirtschaftlichere Lösung, wie die Geothermie, die angesichts der Eigenschaften der Liegenschaft besonders interessant ist. Dieses Anwesen wendet sich an einen Käufer, der dem Kulturgut gegenüber aufgeschlossen ist, Erfahrung im Immobilien- oder Hotelgewerbe hat, in der Lage ist, das volle Potenzial dieser Liegenschaft zu erkennen und ihr den gebührenden Glanz zurückzugeben. Es handelt sich um ein Lebensprojekt um ein historisch aufgeladenes Gebäude in einer außergewöhnlichen Naturumgebung. Die Erwerbsbedingungen sind besonders attraktiv dank eines zinslosen Verkäuferkredits. Verkehrswert: 1'126'000 EUR. Der Eigentumsübergang wird frei von jeder Besetzung am Tag der Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde durchgeführt. Die Regelung erfolgt nach folgendem Modus: 1) Anfangszahlung bei Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde: 563'000 EUR, inklusive Agenturprovision. 2) Zahlung einer monatlichen Rente von 7'820 EUR für 6 Jahre, mit jährlicher Indexierung nach einem zu vereinbarenden Index zwischen den Parteien. Grundsteuer: 3'272 EUR. Die letzten größeren Arbeiten wurden 2013 durchgeführt und betreffen die Erneuerung des Daches sowie die Dämmung der Dachboden. Unser Team steht Ihnen für weitere Informationen und zur Organisation eines Besuchs zur Verfügung. Wir begleiten Sie gerne bei der Entdeckung dieses einzigartigen, voller Charakter und...

Lage & Umgebung

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Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

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