MFH mit 6 Einheiten in Mellingen Altstadt - solide Rendite

Auf einen Blick

Beschreibung

Mitten in der Altstadt von Mellingen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial - ideal für langfristige Anleger. Investitions-Highlights NETTO-Rendite 5.9% bei Nettomieten von CHF 177'000 pro Jahr 6 Einheiten : 1× 2.5-Zi, 5× 3.5-Zi; ehem. Gastrobereich als zusätzliche Wohnfläche planbar (z. B. 1× 3.5-Zi oder 2× 2.5-Zi) Zentrale Altstadtlage an der Scheunengasse 10 - wenige Schritte zu Reuss, Einkauf Coop und Bus 5 Aussenparkplätze , mehrere Balkone/Loggien, Briefkastenanlage Verfügbarkeit : ab sofort Gebäude & Zustand Baujahr 1895; Sanierungen u. a.: 1998 Fassade/Fenster/Dach/Spengler, 2005 Ersatz Ölheizung, 2011 Wohnungsrenovationen, 2018/19 Auflösung Restaurant/Projektierung zusätzlicher Wohnflächen 3 Geschosse plus Dach, kein Lift Total ca. 24 Zimmer, 6 Bäder/WC und separate WC's Nettowohnfläche pro Stock 215 m²; Keller-/Nebenräume ca. 95 m²; Grundstück 262 m²; GVZ-Volumen 2’751 m³ Heizung: Öl Lage & Erreichbarkeit Bahnhof Mellingen-Heitersberg ca. 1.0 km (S-Bahn S11) Autobahnanschlüsse Mägenwil/Brunegg in wenigen Minuten Schulen, Kita, Coop/Denner im Ort; Naherholung am Reussuferweg Kaufkonditionen Kaufpreis : CHF 3'000'000 Nettomietertrag : CHF 177'000/Jahr Bruttorendite : 5.9% Fazit: Ein wohnwirtschaftlich starkes Renditeobjekt in Mellingen-Altstadt mit stabilen Erträgen und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung & Merkmale

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Lage & Umgebung