MFH Objekt mit 9 Einheiten und Baupotenzial W4

An zentraler Lage an der Lenzburgerstrasse 3 & 5 in Mellingen (AG) bietet dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Einheiten eine seltene Kombination aus stabilen Erträgen, vielen Parkplätzen und Entwicklungsspielraum W4 - ideal als langfristige Anlage. Objekt : Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil (Restaurant/Metzgerei im EG), Baujahr 1904, Renovation 1996, 3 Geschosse. Flächen : 1255m2 Brutto-Wohn-/Gewerbefläche; zusätzliche Nutz-/Gewerbeflächen gemäss Bestand; Grundstück ca. 1'699 m². Parkierung : 28 Aussenparkplätze und 2 separate Einzelgaragen auf dem Grundstück. Ertrag : Nettomiete aktuell ca. CHF 260'000 p.a.; Kaufpreis CHF 3'714'000; Anfangsrendite rund 7.0% p.a. Zustand : Küchen/Bäder/Böden intakt; hochwertige Gebäudehülle; Fenster in normalem Zustand; Brandschutzkonzept Restaurant Linde vorhanden. Lage : Sichtbar und zentral. S-Bahn S11 im 30-Min.-Takt (Baden 8 Min., Lenzburg 12 Min., Zürich HB ca. 30 Min.); A1-Anschluss Mägenwil in ca. 5 Min.; Einkauf und Schulen vor Ort; Reussufer und Heitersberg für Naherholung. Adresse & Kennzahlen : Lenzburgerstrasse 3, 5507 Mellingen | Parzelle Nr. 671 | EGRID CH598385889504 | EGID 541707. Verfügbarkeit : sofort. Fazit : Substanzielles Anlageobjekt im Kanton Aargau mit stabilem Cashflow, vielen Parkplätzen und Potenzial für Optimierungen im Rahmen der Bewilligungen.