Moderne Luxusvilla

MODERNE VILLA DI LUSSO In dominanter, sonniger Lage und nur wenige Autominuten von Lugano entfernt, befindet sich diese raffinierte, moderne Villa mit Pool und atemberaubendem Rooftop-Garten, die 2024 mit besonderer Aufmerksamkeit für Design, Materialqualität und Wohnkomfort erbaut wurde. Die auf dem Hügel von Curio gelegene Liegenschaft bietet 5,5 Zimmer und eine nutzbare Wohnfläche von etwa 280 m², die hauptsächlich auf zwei Ebenen verteilt sind. Im Gartengeschoss befindet sich die großzügige und helle Wohnzone, die durch offene, einladende und elegant ausgestattete Räume gekennzeichnet ist. Die obere Ebene beherbergt vier großzügige Schlafzimmer, von denen zwei mit en-suite-Bädern und einem begehbaren Kleiderschrank für das Master-Schlafzimmer ausgestattet sind. Die Außenräume ergänzen die Wohnung harmonisch: ein bodengleicher Pool, eine überdachte Terrasse, ein gepflegter Garten und eine Ruhezone. Die Garage bietet Platz für drei Autos, mit zusätzlicher Fläche für Fahrräder und Motorräder; weitere Parkplätze sind auf dem Vorplatz verfügbar. Besonders exklusiv ist das Dach: ein echter, privater Lounge-Bereich. Eine gemütliche, panoramische Bar mit Bedienung und Dusche führt zum prächtigen Dachgarten mit 180 m², der mit einem Whirlpool ausgestattet ist und über das Tal und den Luganer See blickt. Die Innenräume, die durch große, nach Osten-Südwesten ausgerichtete Glasflächen hell sind, verwenden Materialien von absolutem Wert: · Marmorierte Porzellanböden in der Wohnzone; · Treppen und Schlafbereich in dunklem, warmem Eichenholz; · Eine Küche mit Insel und integrierter Dunstabzugshaube; · Badezimmer mit matter Keramik und Duschkabinen aus rauchigem Glas. Hervorragende technische Ausstattungen vervollständigen den Komfort: Klimaanlagen in allen Räumen, dimmbare indirekte Beleuchtung, zentrale, elektrische Jalousien, interner Aufzug, der alle Ebenen bedient, architektonische Außenbeleuchtung, Alarmanlage und vieles mehr. Die Villa liegt in einem Wohngebiet von großem Wert, das das ganze Jahr über von der Sonne durchflutet ist und durch eine atemberaubende Aussicht auf das Tal und teilweise auf den Luganer See bereichert wird: ein perfektes Gleichgewicht zwischen Modernität, Ruhe und Lebensqualität. BESCHREIBUNG DER Ebenen ERDGESCHOSS Eleganter Eingangsbereich mit moderner, holzverkleideter Boiserie, die Schränke, Treppen und Gästetoilette integriert. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten mit Pool. In einer ruhigen Lage befindet sich eine moderne, voll ausgestattete Küche. OBEGESCHOSS Haupt-Schlafzimmer mit maßgefertigtem Kleiderschrank und en-suite-Badezimmer. Zweites Schlafzimmer mit en-suite-Dusche. Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Praktischer Wäscheraum/Hauswirtschaftsraum im hinteren Bereich. Alle Räume haben Zugang zu einer komfortablen, überdachten Terrasse. DACHGESCHOSS Ausgestatteter Rooftop-Bar mit Bedienung und Dusche. Zugang zum prächtigen Dachgarten mit 180 m², Whirlpool und Panoramablick. UNTERGESCHOSS Weinkeller, Abstellraum, Toilette, beheizter Hobbyraum, Garage für drei Fahrzeuge und großzügiger Bereich für Fahrräder und Motorräder. AUßENBEREICH 9x4 m großer, bodengleicher Pool mit elektrischer Abdeckung, Portikus und 170 m² großem Pflaster, gepflegter Panoramagarten mit Fischteich, Grillbereich mit Außenküche, Spielplatz für Kinder. Privater Zugangsweg und Parkplätze. HAUPTDATEN Netto-Wohnfläche: ca. 280 m² Netto-Nutzfläche: ca. 390 m² Grundstücksfläche: 799 m²

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