Moderne 2.5 Zimmer Minergiewohnung mit 16 m2 Balkon & Option auf E-Ladestation Kopie

Moderne 2.5-Zimmer-Minergiewohnung mit 16 m² Balkon & Option auf E-Ladestation Moderne 2.5-Zimmer-Minergiewohnung mit 16 m² Balkon & Option auf E-Ladestation Manche Wohnungen sind einfach vier Wände. Diese ist ein Ort, an dem man nach einem langen Arbeitstag gerne nach Hause kommt. Die moderne und lichtdurchflutete 2.5-Zimmer-Wohnung an der Bruggerstrasse 117 in Baden verbindet urbanes Wohnen mit einer überraschend ruhigen Umgebung. Die Bushaltestelle befindet sich gleich ums Eck, der Bahnhof Baden ist in wenigen Minuten erreichbar und dennoch laden die Limmat sowie zahlreiche Spazier- und Joggingwege in unmittelbarer Nähe zum Abschalten im Grünen ein. Die Wohnung überzeugt mit einem hochwertigen Ausbaustandard im Eigentumsstil und einer durchdachten Raumaufteilung. Das erwartet Sie: Grosszügiger, heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche Moderne Küche mit Granitabdeckung und hochwertigen V-Zug-Geräten Grosser gedeckter Balkon (ca. 16 m²) - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend in der Abendsonne Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer Badezimmer mit bodenebener Dusche und eigenem Waschturm (Miele) Edler Eichenparkett in den Wohnräumen Komfortable Fussbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung (Minergie-Standard) Grosszügige Raumhöhe von rund 2.70 m für ein besonders offenes Wohngefühl Lift und eigenes Kellerabteil Einstellhallenplatz 130.- Fr. pro Monat Die Lage Bushaltestelle direkt neben der Überbauung Bahnhof Baden in wenigen Minuten mit dem Bus oder ca. 18 Minuten zu Fuss Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Gehdistanz Die Limmat und zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich praktisch vor der Haustüre - ideal zum Spazieren, Joggen oder Velofahren. Parkieren Ein Einstellhallenplatz kann zur Wohnung dazu gemietet werden (130.- CHF pro Monat). Besonders attraktiv: Auf Wunsch kann der Garagenplatz mit einer persönlichen E-Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgerüstet werden - ideal für alle, die bereits elektrisch unterwegs sind oder den Umstieg planen. Eine Wohnung, die den Komfort eines modernen Neubaus mit der Lebensqualität von Baden verbindet. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. 5400 Baden liegt im Bezirk Baden, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Baden hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 23'853 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.4% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.1% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +24.8% verändert (Kanton: +23.0%).