Nahe Untersee an ruhiger und attraktiver Lage

Auf einen Blick

Beschreibung

Beschrieb Objekt Stockwerkeigentum S1108 an der Schiffgasse 1 in 8272 Ermatingen Zahlen + Fakten S1108 mit 169/1000 ME-Anteil 4 ½-Zimmerwohnung im 2. OG Ost Baujahr: 2014 Wohnfläche netto ca. 138 m2 + Balkone zusammen ca. 20 m2 Verkaufspreis: CHF 1'150'000 für · 4 ½-Zimmerwohnung im 2. OG Ost · Garagenplatz Nr. 2 · Abstellraum Nr. 4 Verschreibungskosten: Je zur Hälfte Bezug: Nach Vereinbarung Makrolage 8272 Ermatingen liegt im Bezirk Kreuzlingen, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Ermatingen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.4% pro Jahr auf 3'780 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 9.6% (Kanton: 10.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +27.0% verändert (Kanton: +26.1%). Mikrolage Die Liegenschaft an der Schiffgasse 1 in Ermatingen befindet sich in einer zentralen und gut erschlossenen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie dem Bahnhof. Die unmittelbare Nähe zum Untersee und zur Uferpromenade erhöht die Wohn- und Aufenthaltsqualität und bietet einen attraktiven Freizeitwert. Das Quartier zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Struktur mit historischem Ortsbild aus, was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren (Kreuzlingen und Konstanz) sowie an das regionale Verkehrsnetz. ca.-Distanzen 175 m zum See 450 m zur Primarschule 550 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Landi) 550 m zum Bahnhof Ermatingen 550 m zur nächsten Bushaltestelle (Bahnhof Ermatingen) 550 m zur Schiffsstation Ermatingen 900 m zur Sekundarschule 7.5 km nach Kreuzlingen Konstruktion 5-Familienhaus freistehend 2.5 geschossige Massivbauweise, Fassaden verputzt Nicht unterkellert, Kellerabteile, Technik, Garagen, etc. befinden sich im Erdgeschoss Satteldach mit Quergiebel und Schleppgauben isoliert und ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Technik Erdsondenheizung, Baujahr 2013 Wärmeverteilung über Bodenheizung Warmwasser über Warmwasserboiler Minergiebau mit kontrollierter Wohnbaulüftung Personenlift 2013, 450 kg, 6 Personen Garage mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor In der Wohnung: KMX Steuerung (Gebäudeautomation) integrierte SONOS Soundanlage Ausbau Kunststoff-IV-Fenster mit 3-fach Verglasung Küche U-Form mit Granitabdeckung WM/Tumbler in der Wohnung Böden: Eichenparkett Landhausdiele und Platten in den Nassräumen Wände: feiner Abrieb Decken: Weissputz Investitionen Folgende, grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: 2020 Insektenschutz Fenster 2021 Balkonboden Ost, Steuerteile für Gebäudeautomation 2022 Balkonboden Süd, Sonnenstoren Balkon Ost, Kühlschrank und Gefrierfach Raumprogramm Erdgeschoss Einzelgaragen Veloraum Lift Kellerräume Technikraum 1. Obergeschoss 4.5 Zimmerwohnung West 4.5 Zimmerwohnung Ost 2. Dachgeschoss 4.5 Zimmerwohnung West 4.5 Zimmerwohnung Ost mit Entrée Technik/Lüftung Ankleide Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch mit interner Verbindung zu Elternzimmer mit Ankleideecke Waschküche/Bad mit WM/Tumbler, WC, Waschtisch und Dusche Kinderzimmer Büro mit Ausgang zum Balkon Ost Küche Wohn-/Esszimmer mit Ausgängen zu den Balkonen Süd und Ost Dachgeschoss 5.5 Zimmer-Attikawohnung

Ausstattung & Merkmale

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Lage & Umgebung