NEU - Schöne 4.5-Zimmer-Familienvilla - 111 m2 - Grundstück B

Auf einen Blick

Beschreibung

Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Familienvilla in der Hauptresidenz, die für junge Familien konzipiert wurde, die Komfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren im Unterwallis kombinieren möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon und ist direkt mit dem Regionalzug CFF in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully aus erreichbar. Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und die Lage ist besonders geeignet für ein familiäres Publikum: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Einrichtung für die Kleinkinderbetreuung, während Martigny ein breites Angebot an Betreuungsmöglichkeiten und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, während man gleichzeitig mit einem umfassenden Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt. Die andere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zu den Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten von Martigny und seiner Region. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem hohen Maß an Genuss außerhalb der Arbeit. Steuerlich ist hier das Regime von Martigny zu erwähnen, das für natürliche Personen einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht. Die auf einem schönen, flachen Grundstück in einer kleinen PPE mit nur 4 Grundstücken errichtete, schöne, mit Minergie zertifizierte Villa überzeugt mit ihrer eigenen, farbenfrohen visuellen Identität, ihrer funktionalen Verteilung und ihrer erhaltenen Privatsphäre. Ihr privater Garten von 58 m2 verlängert angenehm den nach Westen ausgerichteten Wohnbereich und lädt ein, den generösen Sonnenschein am späten Nachmittag und bei Sonnenuntergang zu genießen. Mit einer Bruttowohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche von 111 m2) bietet diese komfortable 4.5-Zimmer-Villa mit gut verteilten Wohnbereichen, die nach Ihren Vorlieben durch unseren Partner für Innenarchitektur (gegen Aufpreis) personalisiert werden kann, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnbereichen. Die Räume haben harmonische Proportionen, eine bemerkenswerte Helligkeit dank der großen, nach Westen ausgerichteten Fenster und eine Auswahl an Materialien und Oberflächen von hoher Qualität, die eine Atmosphäre schaffen, die gleichzeitig elegant und gemütlich ist. Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Cooling-Funktion verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Möglichkeiten für Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt perfekt. ORGANISATION DER VILLA: Diese schöne Villa ist darauf ausgelegt, einen optimalen Komfort im Alltag zu bieten, und zeichnet sich durch eine flüssige Verteilung und ausgewogene Volumina aus, die Helligkeit, Geselligkeit und Intimität fördern. Sie ist wie folgt organisiert: -Eingang mit Abstellraum -Geräumiger und heller Wohnbereich, der auf die 15 m2 große Terrasse und den 58 m2 großen, nach Westen ausgerichteten privaten Garten öffnet -Moderne, gemütliche Küche, die mit allem Notwendigen ausgestattet ist und auf den Essbereich und den privaten Garten öffnet -Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss -1 großes, sorgfältig ausgestattetes Elternschlafzimmer, das nach Westen ausgerichtet ist -2 weitere Zimmer oder Büros, die nach Westen ausgerichtet sind -Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC -Keller von 5 m2 DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA: Dieses Grundstück bietet seltene Qualitäten, die es zu einem Objekt machen, das sowohl angenehm zu bewohnen als auch langfristig attraktiv ist: -Bevorzugte Lage am Eingang von Martigny und all seinen Dienstleistungen -Westausrichtung, die einen generösen Sonnenschein garantiert

Lage & Umgebung

Keine Informationen verfügbar

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung