OBJEKT MIT RENDITE – DUPLEX 4,5 ZIMMER VERMIETET – 3 % RENDITE
1261 Le Vaud
Zuletzt geprüft vor 3 Stunden 19 Tage am Markt
Auf einen Blick
Beschreibung
Situé im Herzen des Dorfes Le Vaud, auf den Höhen von La Côte, bietet dieses schöne Duplex von 4,5 Zimmern eine seltene Gelegenheit, sowohl für einen Investor als auch für einen Käufer, der es als Hauptwohnsitz nutzen möchte. Die Wohnung befindet sich auf den beiden oberen Etagen eines vollständig umgebauten Dorfhauses aus dem Jahr 2023. Sie bietet etwa 120 m² Wohnfläche und verfügt über einen Südbalkon, viel Licht und eine freie Sicht auf den See und die Alpen. Das Objekt kann ab Oktober 2026 frei von Mietvertrag erworben oder als Renditeobjekt erhalten werden, je nachdem, was der Käufer vorhat. VERKAUFSPREIS Wohnung: CHF 1’060’000.– Zwei Außenparkplätze werden zusätzlich zum Preis von: CHF 20’000.– pro Platz (zusätzlich) Gesamtpreis mit den zwei Parkplätzen: CHF 1’100’000.– EINE SELTENE GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN Dieses Objekt bietet eine besonders interessante Konfiguration für einen Investor, der ein neuwertiges, qualitativ hochwertiges Objekt in einer kleinen WEG sucht. Die Wohnung kann mit einer Vermietung übernommen oder ab Oktober 2026 für die persönliche Nutzung freigegeben werden. Die angegebene Mieteinnahme liegt bei etwa 3 %, je nach Mietbedingungen und Finanzierungsart. Es kann auch eine Übernahme der bestehenden Hypothek für eine verbleibende Laufzeit von etwa drei Jahren in Betracht gezogen werden, vorbehaltlich der Zustimmung der Bank und der Akzeptanz des Finanzierungsantrags des Käufers. AUFTEILUNG DES DUPLEX Erste Etage Der Wohnbereich umfasst: Einen Eingangsbereich Einen großen Wohnbereich mit offener Küche von etwa 40 m² Große Fenster Einen direkten Zugang zum Balkon Einen Südbalkon von etwa 10,80 m² Gästetoiletten Eine freie Sicht auf den See und die Alpen Oberes Geschoss Das Dachgeschoss bietet den Schlafbereich mit: Drei Schlafzimmern Einer Elternsuite von etwa 21,30 m² Zwei Badezimmern Einer privaten Waschküche Wärme und perfekt ausgebauten Dachgeschossbereichen Eine private Kellerabteilung vervollständigt das Objekt. HAUPTMERKMALE Duplex-Wohnung 4,5 Zimmer Etwa 120 m² Wohnfläche Drei Schlafzimmer Zwei Badezimmer Südbalkon von 10,80 m² Vollständige Sanierung im Jahr 2023 Kleine WEG mit nur drei Wohnungen Luft-Wasser-Wärmepumpe Teilweise solare Warmwasseraufbereitung Exzellente Energieeffizienz Private Kellerabteilung Zwei Außenparkplätze zusätzlich Frei von Mietvertrag ab Oktober 2026 Verkauf möglich frei von Mietvertrag oder als Renditeobjekt
