INVESTITIONSMÖGLICHKEIT ~ 7,7% ROHERTRAG - RENOVIERTE - EXKLUSIV

Auf einen Blick

Beschreibung

Entdecken Sie dieses einzigartige Objekt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 146 m², gelegen in einer PPE-Residenz am Eingang von Villars-sur-Ollon. Vollständig renoviert im Jahr 2025 mit hochwertigen Materialien, bietet es großzügige Räume und eine große Flexibilität in der Raumgestaltung, ideal für unterschiedliche Bedürfnisse. Derzeit wird es für einen Bruttomietzins von CHF 4'500.- vermietet, was eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einem Bruttorendite von ca. 7,7% darstellt. Die Raumaufteilung besteht aus einer Suite mit Dusche/WC sowie drei zusätzlichen Zimmern, von denen jedes über eine eigene, unabhängige Dusche/WC verfügt, was allen Bewohnern Komfort und Intimität bietet. Der Wohnbereich ist gemütlich und hell, mit einem angenehmen Raumgefühl und einer großen, offenen Küche, ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Ein großer Eingangsbereich sowie eine Waschküche vervollständigen die Ausstattung. Die sorgfältigen Fertigstellungen, wie die Einbauspots an der Decke, verleihen dem Gesamtbild eine moderne Note. Die Miteigentümer profitieren von einem großen, baumgesäumten Garten mit Blick auf die Dents-du-Midi sowie mehreren Außenparkplätzen. Die Residenz ist ideal gelegen, direkt neben einer Bushaltestelle, die es ermöglicht, das Zentrum von Villars-sur-Ollon (ca. 1 km) leicht zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Einrichtungen sind in 10 Minuten zu Fuß oder in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. In etwa 1 km Entfernung bietet die Seilbahn Roc d'Orsay Zugang zum Skigebiet Villars-Gryon-Les Diablerets, mit einer breiten Palette an Aktivitäten. Der Flughafen Genf ist in etwa 1,5 Stunden mit dem Auto oder 2 Stunden mit dem Zug erreichbar. Villars-sur-Ollon bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld und zahlreiche Aktivitäten das ganze Jahr über: Ski, Schneeschuhe, Eislauf, Tennis, Golf, Mountainbike, Wanderungen oder Schwimmbad. BAUKONSTRUKTION + Typ: Traditionelle Massivbauweise + Fenster: Holz-Doppelverglasung + Dachbedeckung: Eternit-Typ-Tonziegel und Metall + Außentüren: Holzläden + Heizung: Ölheizung mit Radiatoren RAUMAUFTEILUNG + Eingangsbereich und Empfangsraum + Zimmer 1 + Zimmer 2 + Zimmer 3 + Zimmer 4 mit Dusche/WC + Dusche/WC 2 + Dusche/WC 3 + Dusche/WC 4 + Wohnzimmer mit offener Küche und Waschküche SONSTIGES + PPE-Gebühren: CHF ~540.-/Monat (einschließlich Zuweisung zum Renovierungsfonds) + Renovierungsfonds: CHF ~83'568.52 per 31.12.2025 + Mehrere Außenparkplätze mit freiem Zugang für die PPE ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN + Grundsteuersatz: 1,30? + Gemeindesteuerkoeffizient: 68,0 VIRTUELLE BESICHTIGUNG VERFÜGBAR - Besichtigen Sie ohne sich zu bewegen!

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung