Opportunité rare : café-restaurant proche du lac à Cheyres - FR

Rare opportunité au cœur d'une zone de résidence de vacances, au bord du lac de Neuchâtel : Etablissement public d'exception implanté au cœur d'une zone de résidence de vacances, à proximité du lac de Neuchâtel, à Cheyres. Le restaurant "Chez Anny" offre une surface d'exploitation généreuse répartie entre une grande terrasse extérieure et des espaces intérieurs entièrement aménagés et équipés, pour une capacité d'accueil totale de 100 places en salle et 60 places en terrasse. Surface totale d'exploitation : env. 484 m² (384 m² intérieur + 100 m² terrasse). Terrain et stationnement Parcelle de 989 m² au total, comprenant le bâtiment, la terrasse/jardin et le parking 8 places de parc clients et 4 places réservées au personnel, un atout rare et très apprécié pour ce type d'établissement en zone touristique Espaces intérieurs Salle/café de 140 m² avec bar, cœur de vie de l'établissement Préparation bar de 10 m², attenante Salle à manger de 100 m², lumineuse WC hommes / femmes séparés Cuisine professionnelle entièrement équipée de 22 m² Espace plonge de 10 m² Local de préparation équipé de 21 m² Vestiaire du personnel avec douche, WC, rangement et congélateur, 26 m² Stock de 30 m² Magasin indépendant de 25 m² (pouvant être rattaché à la salle à manger selon exploitation) Espace extérieur Terrasse extérieure de 100 m², ombragée et aménagée Espace de stockage extérieur pour bouteilles avec chambre froide, pratique pour le service en haute saison L'ensemble du matériel d'exploitation est compris : cuisine professionnelle complète, chambre(s) froide(s), mobilier intérieur et extérieur, matériel de bar et de service — un outil de travail clé en main, prêt à exploiter dès la reprise. Le restaurant bénéficie d'un emplacement rare, au cœur d'une zone de résidence de vacances, au bord du lac de Neuchâtel et à deux pas de la plage de Cheyres et de son port, dans un secteur résidentiel et touristique prisé de la Broye fribourgeoise. Cette implantation constitue un avantage concurrentiel important : l'établissement bénéficie d'un bassin de clientèle captif et récurrent tout au long de la saison, porté par les résidents de vacances du secteur, sans avoir à générer seul son propre trafic. La proximité de la plage et du port renforce l'attrait touristique du secteur et soutient une fréquentation régulière portée par les activités de villégiature, les cheminements piétons et les loisirs propres aux localités riveraines du lac. L'établissement capte ainsi une double clientèle : les vacanciers et résidents de la zone en période estivale, et une clientèle d'habitués de la région tout au long de l'année. La configuration actuelle avec sa grande capacité d'accueil intérieure et extérieure, cuisine professionnelle complète, espaces de stockage généreux et stationnement sur place, permet une exploitation polyvalente (restauration, café, événementiel, glacier/buvette en terrasse) et offre à un repreneur une réelle latitude pour développer son propre concept sur une base d'exploitation déjà fonctionnelle et bien équipée. Visite vidéo disponible sur www.ivac.ch.