PIAZZOGNA - Doppelhaushälfte renoviert, großer Garten, Seeblick

Auf einen Blick

Beschreibung

HAUS BIFAMILIARE - VIA STRADONE 48, PIAZZOGNA (GAMBAROGNO) Mappale n. 49 - Gemeinde Gambarogno-Piazzogna * Verkauf nur als Hauptwohnsitz zulässig * ALLGEMEINE BESCHREIBUNG In Piazzogna, in der malerischen Gemeinde Gambarogno, bieten wir ein vollständig renoviertes Doppelhaus mit privatem Garten zum Verkauf an, das in einer ruhigen und panoramischen Wohnlage an der Via Stradone 48 liegt und auf den Lago Maggiore blickt. Das Anwesen wurde vor etwa fünf Jahren von den aktuellen Eigentümern in einem unbewohnbaren Zustand erworben und danach einer umfassenden Renovierung unterzogen, die es in eine komfortable Hauptwohnung verwandelte, während es gleichzeitig den idealen Charakter eines Ferienhauses beibehielt. Die Liegenschaft befindet sich heute in einem sehr guten Erhaltungszustand, mit sorgfältigen Ausführungen und modernen Anlagen. Von der oberen Etage aus bietet sich ein teilweiser Blick auf den Lago Maggiore. AUFTEILUNG DES ANWESENS Die Liegenschaft besteht aus einem Hauptwohngebäude, das in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt ist, und zwei kleinen Nebengebäuden, die dem Wohnhaus und dem Garten dienen. Die beiden Wohneinheiten sind: - Wohnung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss): die geräumigste und hellste Lösung, die durch eine Verteilung der Räume auf mehrere Ebenen Komfort und Funktionalität garantiert, mit einer idealen Verteilung für eine Familie, die separate Bereiche zwischen Tag- und Nachtbereich wünscht. - Wohnung im Garten: kleiner als die Hauptwohnung, mit direktem Zugang zu den Außenbereichen, ideal als Unterkunft für Gäste, Zweitwohnsitz oder mögliche Vermietung. Die Gesamtfläche des Grundstücks Nr. 49 beträgt ca. 545 m². HAUPTWOHNUNG Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen - Erdgeschoss und Obergeschoss - und bietet eine großzügige Fläche mit optimaler Raumverteilung. Der Zugang erfolgt vom Erdgeschoss, von dem aus die Hauptbereiche und der Tagbereich zugänglich sind, die intern mit dem Obergeschoss verbunden sind, das die Schlafzimmer und die Nebenräume beherbergt. Die Ausführungen sind das Ergebnis der Renovierungsarbeiten der letzten fünf Jahre, die das Haus sofort bewohnbar und von hoher Wohnqualität gemacht haben. WOHNUNG IM GARTEN Die zweite Wohnung, im Garten gelegen, ist kleiner und völlig unabhängig von der Hauptwohnung. Sie verfügt über direkten Zugang zum privaten Garten und bietet große Flexibilität in der Nutzung: Raum für Gäste, Unterkunft für ein erwachsenes Kind oder Einheit, die als Mieteinnahme im Rahmen der geltenden kommunalen und kantonalen Vorschriften genutzt werden kann. AUßENBEREICHE UND ZUGEHÖRIGE FLÄCHEN Das Haus verfügt über einen privaten Garten von über 300 m², der teilweise als Garten angelegt ist und das Gebäude umgibt, sowie über angenehme Außenbereiche für Entspannung, Spiele und Geselligkeit. Die Liegenschaft wird durch die zusätzlichen Flächen und die Nebengebäude - Abstellräume, Remise und Nebenräume - vervollständigt, die die Nutzungsmöglichkeiten erweitern und die Gesamtfunktionalität des Objekts erhöhen, was einen komfortablen Gebrauch der Außenbereiche ermöglicht. NUTZUNGSZWECK UND POTENZIAL Ursprünglich als Zweitwohnsitz konzipiert, wurde das Haus in den letzten fünf Jahren von den Eigentümern als Hauptwohnsitz genutzt, die derzeit mit der Gemeindeverwaltung die Möglichkeit prüfen, die Klassifizierung als Zweitwohnsitz beizubehalten. Die Anwesenheit von zwei unabhängigen Wohneinheiten, der große Garten und die Lage im Ortskern von Piazzogna machen das Objekt besonders interessant für Familien, die eine flexible Wohnlösung suchen, sowie für die, die ein Ferienhaus mit zusätzlichem Einkommenspotenzial wünschen. KATASTERDATEN Gemeinde: Gambarogno-Piazzogna Grundstücksnr.: 49 Zone: RSIP-1 Gesamtfläche des Grundstücks: 545 m² - davon Nebenfläche: 293 m² - davon überschüssige Fläche: 252 m² Wohngebäude:...

Lage & Umgebung

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Alle Merkmale

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