Prestigieuses Gebäude mit Seeblick

Auf einen Blick

Beschreibung

Wir bieten ein Gewerbe- und Wohnimmobilienobjekt zum Verkauf an, das sich in einer strategischen Lage am Uferpromenade von Lavena Ponte Tresa befindet, nur wenige Schritte von der Schweizer Grenze und nur 15 Minuten von Lugano entfernt. Das Objekt, das auf vier Seiten frei ist und auf die italienisch-schweizerische Zollbrücke blickt, bietet eine sehr hohe Sichtbarkeit dank der über 32.000 täglichen Übergänge der Grenze. Hauptmerkmale, Gesamtfläche ca. 504 m² auf 3 Ebenen über dem Erdgeschoss: - Erdgeschoss: 168 m² Gewerbe/Büro, mit Möglichkeit der Erweiterung auf ca. 400 m² durch Veranden und Außenbereiche - Erster Stock: 168 m² Wohnfläche - Zweiter Stock: 168 m² Wohnfläche Warum es eine einzigartige Gelegenheit ist: - Premium-Lage direkt am See und an der Schweizer Grenze, ideal für Gastronomie, Showrooms, Büros oder Konzepte für die grenzüberschreitende Kundschaft. - Großes kommerzielles Potenzial, die Möglichkeit, das Erdgeschoss zu erweitern, macht das Objekt besonders attraktiv für Betreiber, die große Flächen und hohe Sichtbarkeit benötigen. - Hohe Wohnmietrendite, die oberen Etagen, derzeit Wohnungen, profitieren von der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in den Grenzgebieten, sowohl für traditionelle Mietverhältnisse als auch für Kurz- und Geschäftsmieten. Eine vielseitige und prestigeträchtige Lösung, ein seltenes Objekt auf dem Grenzmarkt, perfekt für eine Renteninvestition oder die Realisierung eines hochwertigen Gewerbeprojekts in einer der strategischsten Lagen zwischen Italien und der Schweiz. Weitere Informationen und Dokumentation auf Anfrage.

Lage & Umgebung

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