Prestigioso spazio commerciale modulabile | Elegant Commercial Spac...

Auf einen Blick

Beschreibung

In un elegante edificio direzionale situato in posizione strategica a Lugano, nel cuore di Molino Nuovo, a poca distanza dall'ospedale EOC, proponiamo in locazione un raffinato spazio commerciale di circa 285 mq al secondo piano, completamente ristrutturato. L’immobile si distingue per ambienti luminosi e moderni, con ampie finestre su quattro lati che garantiscono luce naturale durante tutto il giorno. Attualmente configurato come grande open space con sala riunioni, uffici privati, piccola cucina e servizi, lo spazio è facilmente adattabile e personalizzabile in base alle esigenze del conduttore. È anche possibile suddividerlo in due unità indipendenti , offrendo la massima flessibilità per diverse tipologie di utilizzo. Le f initure di pregio , gli i mpianti nuovi e il sistema di climatizzazione assicurano il massimo comfort e rappresentano un notevole valore aggiunto per chi cerca un ambiente professionale di alto livello. La posizione è ideale: a pochi minuti dal centro di Lugano, ben collegata con i mezzi pubblici e con un rapido accesso all’autostrada tramite la Galleria Vedeggio–Cassarate. Questo spazio si presta perfettamente come ufficio di rappresentanza, studio fiduciario o legale, studio di architettura o di design, showroom o studio medico/fisioterapico . L’autorimessa nello stabile e i numerosi posteggi nelle vicinanze completano la proposta, garantendo la massima comodità per clienti e collaboratori. Canone mensile: CHF 6'450.- Acconto mensile spese accessorie: CHF 875.- Posti auto: CHF 180.- ciascuno Disponibile immediatamente ****************************** Elegant Commercial Space for Rent Located in a prestigious office building in a strategic position in Lugano, in the heart of Molino Nuovo and just a short distance from the EOC Hospital, we offer for rent a refined commercial space of approximately 285 sqm on the second floor, fully renovated. The property stands out for its bright and modern interiors, featuring large windows on all four sides that provide abundant natural light throughout the day. Currently configured as a spacious open-plan office with a meeting room, private offices, a small kitchenette, and restrooms, the space can be easily adapted and customized to suit the tenant’s specific needs. It is also possible to divide the premises into two independent units, offering maximum flexibility for a variety of business activities. High-quality finishes, brand-new technical systems, and air-conditioning ensure maximum comfort and represent significant added value for companies seeking a professional environment of the highest standard. The location is ideal: only a few minutes from Lugano city center, well connected by public transportation, and offering quick access to the motorway via the Vedeggio–Cassarate Tunnel. This property is perfectly suited as a representative office, fiduciary or law firm, architecture or design studio, showroom, medical practice, or physiotherapy center. An underground garage within the building and numerous nearby parking facilities complete the offer, ensuring maximum convenience for clients and staff. Monthly rent: CHF 6,450.– Monthly advance payment for service charges: CHF 875.– Parking spaces: CHF 180.– each Available immediately ****************************** Elegante Gewerbefläche zur Miete in Lugano – Molino Nuovo In einem repräsentativen Geschäftshaus an strategischer Lage in Lugano, im Herzen von Molino Nuovo und nur wenige Schritte vom EOC-Spital entfernt, vermieten wir eine elegante Gewerbefläche von ca. 285 m² im zweiten Obergeschoss, die vollständig renoviert wurde. Die Liegenschaft überzeugt durch helle und moderne Räumlichkeiten mit grosszügigen Fensterfronten auf allen vier Gebäudeseiten, die den ganzen Tag über für reichlich Tageslicht sorgen. Derzeit ist die Fläche als grosszügiger Open-Space-Bereich mit Sitzungszimmer, Einzelbüros, kleiner Küche und Sanitäranlagen konzipiert. Die Räumlichkeiten lassen sich jedoch problemlos an die individuellen Bedürfnisse des Mieters anpassen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Fläche in zwei unabhängige Einheiten aufzuteilen, wodurch ein Höchstmass an Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsarten gewährleistet wird. Hochwertige Ausstattungen, neue technische Anlagen sowie eine Klimaanlage garantieren höchsten Komfort und stellen einen bedeutenden Mehrwert für Unternehmen dar, die ein professionelles Arbeitsumfeld auf hohem Niveau suchen. Die Lage ist ideal: Das Stadtzentrum von Lugano ist in wenigen Minuten erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, und die Autobahn ist über den Vedeggio–Cassarate-Tunnel schnell erreichbar. Die Fläche eignet sich hervorragend als repräsentatives Büro, Treuhand- oder Anwaltskanzlei, Architektur- oder Designstudio, Showroom sowie als Arzt- oder Physiotherapiepraxis. Eine Einstellhalle im Gebäude sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe runden dieses attraktive Angebot ab und gewährleisten höchsten Komfort für Kunden und Mitarbeitende. Monatlicher Mietzins: CHF 6'450.– Monatlicher Akonto für Nebenkosten: CHF 875.– Parkplätze: CHF 180.– pro Platz Sofort verfügbar

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung