Projekt zur Immobilienförderung - Vuisternens La Joux, 10 Minuten von Bulle

Situation La Joux ist eine sich entwickelnde Ortschaft, ideal nur 10 Minuten von Bulle entfernt. Diese Nähe zu städtischen Einrichtungen, kombiniert mit einem ruhigen Wohngebiet und einer freien Aussicht auf die Fribourger Landschaft, macht diese Gemeinde zu einem besonders attraktiven Standort für ein Bauprojekt dieser Größenordnung. Aktuelle Situation Die Parzellen Nr. 1520 und 1521, mit einer Gesamtfläche von 1'648 m², beherbergen derzeit zwei Gebäude mit vier Wohnungen und einem Studio, alle vermietet. Diese bestehende Vermietungssituation ermöglicht es, während der Planungsphase des Bauprojekts einen Übergangsertrag zu erzielen. Das Projekt Entsprechend der kommunalen Regelung ermöglichen diese Parzellen den Bau eines neuen Gebäudes mit 15 Wohnungen, verteilt auf drei Ebenen, mit 15 Parkplätzen in der Tiefgarage (Keller), einem Technikraum, einem Schutzraum, 15 Kellerräumen sowie 16 Fahrradabstellplätzen. Außerdem ist ein 100 m² großer Kinderspielplatz im Freien vorgesehen. Die Architektur, signiert von FM Architecture, bietet ein modernes Gebäude mit warmer Ästhetik, mit Holzdach, langen Balkonen und großen Fenstern, die jedem Wohnraum optimale Lebens- und Lichtqualität bieten. Wohnungsaufteilung Erdgeschoss (EG) Wohnung Typ Fläche (SC) WP. 01 2,5 Zimmer 59,13 m² WP. 02 4,5 Zimmer 105,26 m² WP. 03 2,5 Zimmer 50,90 m² WP. 04 4,5 Zimmer 105,26 m² WP. 05 2,5 Zimmer 59,13 m² 1. Obergeschoss Wohnung Typ Fläche (SC) WP. 06 3,5 Zimmer 83,37 m² WP. 07 3,5 Zimmer 79,90 m² WP. 08 2,5 Zimmer 50,90 m² WP. 09 3,5 Zimmer 79,90 m² WP. 10 3,5 Zimmer 83,37 m² 2. Obergeschoss Wohnung Typ Fläche (SC) WP. 11 2,5 Zimmer 59,13 m² WP. 12 4,5 Zimmer 105,26 m² WP. 13 2,5 Zimmer 50,90 m² WP. 14 4,5 Zimmer 105,26 m² WP. 15 2,5 Zimmer 59,13 m² Diese vielfältige Aufteilung - von 2,5 bis 4,5 Zimmern - ermöglicht es, unterschiedlichen Bedürfnissen nach Miet- oder Kaufwohnungen gerecht zu werden, von jungen Paaren bis hin zu Familien, und stellt einen Vorteil für den schnellen Verkauf der Einheiten dar. Erwerbsbedingungen Das Grundstück kann unter zwei Optionen erworben werden: im aktuellen Zustand mit bestehenden Mietgebäuden für CHF 1'990'000 oder mit Baugenehmigung für das Projekt der 15 Wohnungen für CHF 2'500'000 Chance Dieses Projekt bietet eine Investitionsmöglichkeit für einen Projektentwickler oder Investor, der ein qualitativ hochwertiges Wohnobjekt in einer wachsenden Region entwickeln möchte, mit einer gestärkten rechtlichen Sicherheit dank der Möglichkeit, das Grundstück bereits mit Baugenehmigung zu erwerben.

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