SELTENE Villa mit 5,5 Zimmern in St-Légier-La Chiésaz

Auf einen Blick

Beschreibung

Haus auf einem seltenen Grundstück mit Panoramablick auf den See Im Wohnviertel Hauteville in Saint-Légier (La Chiésaz) gelegen, kombiniert diese komplett umgebaute Villa modernen Komfort und SpitzenTechnologie harmonisch. Sie ist von einem großen, baumgesäumten Garten von über 430 m² umgeben, der mit Terrassen und einem neuen Swimmingpool von 34 m² ausgestattet ist, und bietet so eine ideale Umgebung, um die Sonne und den Blick zu genießen. Die innere Aufteilung präsentiert sich wie folgt: Der geräumige Eingang, ausgestattet mit Einbauschränken, führt zu einem zentralen Flur, der die Wohnbereiche von einem großen Schlafzimmer von über 16 m² trennt, das von einem angrenzenden Badezimmer mit Dusche begleitet wird. Ideal platziert, befindet sich daneben ein Waschraum mit Fenster. Anschließend gelangt man zu einem großen Raum von fast 50 m², der sich perfekt für Familienmomente oder mit Freunden eignet. Die offene Küche, die auf einen hellen Essbereich mit großen Fenstern führt, vervollständigt diesen Wohnbereich. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich auf eine Terrasse von über 100 m² mit Ost-Süd-West-Ausrichtung, die durch den Swimmingpool verlängert wird, und schafft so einen einladenden Außenbereich mit Panoramablick auf die Waadtländer Riviera, den Genfersee und die Gipfel der Alpen und des französischen Chablais. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer von ~17 und 18 m², die nach Südwesten ausgerichtet sind und von einem gemeinsamen Badezimmer mit Dusche bedient werden. Das Elternschlafzimmer, mit Ankleide und Doppelbad (Dusche und Badewanne), erstreckt sich über fast 34 m² und profitiert von einer Ostausrichtung für weiches, morgendliches Licht. Der Keller von fast 95 m² umfasst einen Freizeitraum, eine Garage, die technischen Anlagen, einen Weinkeller, einen Abstellraum sowie einen Schutzraum. Jeder Raum verfügt über einen separaten Zugang. Mit seiner atemberaubenden Aussicht vereint diese Immobilie alle Vorzüge einer außergewöhnlichen Wohnlage. Technische Details Energiezertifikat CECB: Note B Bauweise in traditioneller Mauerwerk mit Innen- und Außenverkleidung Dachbedeckung mit Jura-Plattentegeln Fenster in weißem PVC und Aluminium, Dreifachverglasung Aluminium-Jalousien, thermogeleckt Motorisierte Markisen auf der Südseite des Wohnzimmers 60 x 60 cm Fliesen in den Wohnbereichen Verlegter Holzfußboden in den Schlafzimmern Wärmeversorgung durch reversible Luft/Wasser-Wärmepumpe für den Sommer Photovoltaik-Anlage und Ofen Bodenheizung und Thermostate zur Regulierung Siemens-Ausstattung in der Deko-Küche: Arbeitsplatte aus Dekton und Induktionskochfeld Dunstabzugshaube von Wesco mit PlasmaMade-Filter Eingebauter Backofen und Mikrowelle Eingebauter Geschirrspüler Wein-Kühlschrank von Liebherr Ausstattung Das Zentrum des Dorfes St-Légier liegt 1,6 km entfernt, also 3' mit dem Auto, 9' mit dem Zug und 25' zu Fuß. Ausstattung in 1,5 - 2 km Entfernung: Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Fußpfleger, Friseur, Tierarzt. Weitere Ausstattungen in Blonay und Vevey. Verkehr und Entfernungen: Haltestelle Hauteville 190 m entfernt, Linie R35 Vevey-Pléiades Blonay 3,7 km entfernt, also 6' mit dem Auto oder 14' mit dem Zug Vevey-Bahnhof 2,4 km entfernt, also 12' mit dem Zug oder 7' mit dem Auto, oder 30' zu Fuß Lausanne-Bahnhof 30'-40' mit dem Auto oder Zug Frühe Kindheit und Bildung: Das Netzwerk für die frühe Kindheit Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL möchte den Eltern helfen, Berufs- und Familienleben zu vereinbaren, indem es drei Arten von Betreuung anbietet. Primäre und sekundäre Bildungseinrichtung von Blonay - Saint-Légier Die Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich. Lehrjahre: 1P-11 VG und 11 VP Außenbereiche Terrasse ~107 m² Swimmingpool ~34 m²: Monoblock mit automatischer Abdeckung und Wärmepumpe Garten: ~437 m² Verkehrsfläche: ~302 m² Anbauten Eingeschlossen in das Volumen der Villa sind die nutzbaren Bereiche: Waschraum: 4,50 m² Technikraum für den Swimmingpool: 7 m² Verfügbarer Raum/Freizeit: 20,40 m² Garage: 27,80 m² Untergeschoss-Verbindung: 13 m² Weinkeller: 5,50 m² Schutzraum: 7 m² Abstellraum: 2,80 m² Dachboden: 65 m² Bemerkungen Wohnfläche 181,40 m² Netto-Wohnfläche (begehbar): 180,60 m² Sekundäre Nutzfläche: 163,60 m² Nutzfläche: 181,40 + 163,60 = 345 m² Gewichtete Verkaufsfläche: 299 m² (Netto-Verkaufsfläche + SUSNA/2) also 217,20 + (163,60/2) = 299 m² Diese hochwertige Umgestaltung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft. Bauleitung Andrea d'Alessandro

Lage & Umgebung

Lage Blonay - Saint-Légier ist eine Schweizer Gemeinde im Kanton Waadt, im Bezirk Riviera-Pays-d'Enhaut. Entstanden aus der Fusion der ehemaligen Gemeinden Blonay und Saint-Légier-La Chiésaz am 1. Januar 2022, erstreckt sie sich über ein weites Gebiet und bietet ein spektakuläres Panorama, von den Höhen von Vevey bis zum Gipfel der Pléiades und darüber hinaus bis nach La Joux gegenüber dem Joncs-See. Mehrere benachbarte Gemeinden teilen...

Alle Merkmale

Medien

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