Restaurant Bar Traiteur -- Idyllische Lage am Teichufer -- 350 m² -- Großes Annecy (74)

Im Herzen des Großen Annecy, nur wenige Minuten vom Annecy-See entfernt. Gewerbevermögen eines Restaurant-Bar-Traiteurs in Betrieb, der in einer einzigartigen landschaftlichen Umgebung am Rande eines Teichs betrieben wird. 350 m² Gebäude, mehr als 1.200 m² Grundstück, großes Dienstwohnung, Lizenz IV, gewerblicher Pachtvertrag im Januar 2025 neu abgeschlossen. DIE UMGEBUG: Eine außergewöhnliche Lage am Teichufer und Bergblick, in der Gemeinde Montagny-les-Lanches (74600), im Herzen des Großen Annecy. Das Grundstück profitiert von einer bemerkenswerten landschaftlichen Lage: Teich, Garten, freie Sicht. Der Sektor, der als Zone A mit STECAL-Nt11-System eingestuft ist, ermöglicht Erweiterungen und Anpassungen im Zusammenhang mit der Gastronomie. DIE RÄUME: 350 m² für Vielseitigkeit konzipiert. Hauptsaal mit Glasfront und hellem Ambiente, sichtbare Holzkonstruktion: 52 Plätze. Bar mit sichtbarem Stein, Stehplatz, Bistro-Atmosphäre. Restaurant mit sorgfältiger Ausführung, beleuchteter Weinkeller. Überdachte Terrasse unter Pergola, über dem Teich. Teichufer-Terrasse/Ponton: 48 bis 50 Sitzplätze. Außenbar/Rauchplatz mit hohen Tischen auf dem angrenzenden Ponton am Teich. Guinguette-Garten mit Liegestühlen. Sommerkapazität: 100 bis 120 Sitzplätze pro Service. Unabhängige Eingänge zwischen den Räumen. 10 angelegte Petanque-Plätze. DIE DIENSTWOHNUNG: Dienstwohnung, die in den Betrieb einbezogen ist: ein wichtiger Vorteil des Angebots. Sie ermöglicht es, einen Koch oder einen zweiten Mitarbeiter vor Ort unterzubringen, was eine der Hauptschwierigkeiten des Sektors in der gefragten Zone löst: die Rekrutierung und Stabilisierung der Schlüsselprofile. DAS ARBEITSGERÄT: Lizenz IV. Große, voll ausgestattete Profiküche. Sitz- und Terrassenmöbel sowie Equipment inklusive. Parkplatz mit zahlreichen Plätzen. 10 Petanque-Plätze (ein Unterscheidungsmerkmal für die saisonale und Veranstaltungskundschaft). Eingesetztes Team: Betreiberpaar und Koch (Verkäufer) sowie erfahrene Serviererin (die mit dem Nachfolger weitermachen möchte) und 4 Saisonarbeiter im Sommer (Bedingungen auf Anfrage). DIE BEDINGUNGEN: Preis: 750.000 EUR FAI. Gewerblicher Pachtvertrag im Januar 2025 neu abgeschlossen. Miete unter 6 % des Umsatzes: ein seltenes Verhältnis im Gastronomiebereich. Übertragung des Gewerbevermögens: immaterielle und materielle Werte (Kundschaft, Einrichtung, Recht auf Pacht, Beschilderung, Lizenz IV). Lagerbestand ausgeschlossen. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Finanzdaten, Pachtvertrag, technische Angaben und detaillierte Präsentation des Betriebsablaufs auf Anfrage nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung und Qualifizierung des Käuferdossiers. KONTAKT: Bertrand Issert +33 (0)6 81 60 68 48

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