Restaurant Bar Traiteur -- Idyllische Lage am Teichufer -- 350 m² -- Großes Annecy (74)

Im Herzen des Großen Annecy, nur wenige Minuten vom Annecy-See entfernt. Gewerbevermögen eines Restaurant-Bars-Traiteurs in Betrieb, das in einer einzigartigen landschaftlichen Umgebung am Rande eines Teichs betrieben wird. 350 m² Gebäude, mehr als 1.200 m² Grundstück, großes Dienstwohnung, Lizenz IV, gewerblicher Pachtvertrag im Januar 2025 neu abgeschlossen. DIE UMGEBUG: Eine außergewöhnliche Lage am Teichufer und Bergblick, in der Gemeinde Montagny-les-Lanches (74600), im Herzen des Großen Annecy. Das Grundstück profitiert von einer bemerkenswerten landschaftlichen Lage: Teich, Garten, freie Sicht. Der Sektor, der als Zone A mit STECAL-System Nt11 eingestuft ist, ermöglicht Erweiterungen und Anpassungen im Zusammenhang mit der Gastronomie. DIE RÄUME: 350 m² für Vielseitigkeit konzipiert. Hauptsaal mit Glasfront und viel Licht, sichtbare Holzkonstruktion: 52 Plätze. Bar mit sichtbarem Stein, Stehplatz, Bistro-Atmosphäre. Restaurant mit sorgfältiger Ausführung, beleuchteter Weinkeller. Überdachte Terrasse unter Pergola, über dem Teich. Terrasse am Wasserufer/Ponton: 48 bis 50 Sitzplätze. Außenbar/Ponton mit hohen Tischen neben dem Teich. Guinguette-Garten mit Liegestühlen. Sommerkapazität: 100 bis 120 Sitzplätze pro Service. Separate Eingänge zwischen den Räumen. 10 angelegte Petanque-Plätze. DIE DIENSTWOHNUNG: Dienstwohnung, die in die Ausbeutung einbezogen ist: großer Vorteil des Dossiers. Sie ermöglicht es, einen Koch oder einen zweiten Mitarbeiter vor Ort unterzubringen, was eine der Hauptschwierigkeiten des Sektors in der angespannten Zone löst: die Rekrutierung und Stabilisierung der Schlüsselprofile. DAS ARBEITSGERÄT: Lizenz IV. Große, professionell ausgestattete Küche. Material und Mobiliar für den Saal/Terrasse inklusive. Parkplatz mit vielen Plätzen. 10 Petanque-Plätze (unterscheidendes Merkmal für die saisonale und veranstaltungstechnische Kundschaft). Eingesetztes Team: Betreiberpaar und Koch (Verkäufer) zweiter, sowie erfahrene Serviererin (die mit dem Nachfolger fortfahren möchte), 4 Saisonarbeiter im Sommer (Bedingungen auf Anfrage). DIE BEDINGUNGEN: Preis: 750.000 EUR FAI. Gewerblicher Pachtvertrag im Januar 2025 neu abgeschlossen. Miete unter 6 % des Umsatzes: seltenes Verhältnis im Gastronomiebereich. Verkauf von Gewerbevermögen: immaterielle Werte (Kundschaft, Kundenstrom, Pachtrecht, Werbeschild, Lizenz IV) + materielle Werte (Geräte, Mobiliar, Einrichtungen). Lagerbestand außerhalb des Verkaufs. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Buchhaltungsdaten, Pachtvertrag, technische Daten und detaillierte Präsentation des Betriebsverlaufs auf Anfrage, nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung und Qualifizierung des Käuferdossiers. KONTAKT: Bertrand Issert +33 (0)6 81 60 68 48

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