Renditeob. 2.5-Zi.-Ferienwohnung inkl. Parkplatz, 2.Wohnsitz

Auf einen Blick

Beschreibung

Der Verkauf erfolgt direkt und provisionsfrei durch die Eigentümerin (RG Immoservice GmbH). Die komplette Kaufabwicklung wird professionell aus einer Hand durchgeführt. Highlights für Kapitalanleger & Selbstnutzer Attraktives Renditeobjekt: Aktuell vermietet mit verlässlichem Cashflow von CHF 1'450./Monat brutto bzw. CHF 1'190./Monat netto (CHF 17'400./Jahr brutto). Brutto-Rendite: 4.97% | Netto-Rendite: 4.06%. Maximale Flexibilität bei Eigennutzung: Vertragliche Kündigungsfrist von nur 2 Monaten Eigenbedarf oder Kündigung vor Übernahme nach Absprache möglich. Offizieller Zweitwohnsitz: Keine Einschränkungen durch die Lex Weber im Grundbuch verankert. Verkauf an Ausländer möglich: Ausländerkontingent (Lex Koller) vorhanden. (Schweizer Käufer oder Personen mit CH-Wohnsitz werden für eine zügige Abwicklung bevorzugt). Sorglos-Paket (Löffelfertig): Vollständig möbliert inklusive Geschirr und Inventar. Inklusive Parkplatz: Fester Aussenparkplatz U im Kaufpreis enthalten (Wert 15000Fr.) . Top-Substanz: Baujahr 1995 (STWEG-Begründung 2001), nachweislich asbestfrei, kein Sanierungsstau und solider Erneuerungsfonds (CHF 76'799.). Das Objekt im Detail Die gepflegte, frisch teilmodernisierte 2.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf 41 m² Bruttowohnfläche (2. OG, bequem erreichbar via Lift). Küche & Wohnbereich: Heller Wohnbereich mit Keramikplatten. Küche modernisiert mit brandneuer Granitabdeckung, Tekton-Rückwand, Geschirrspüler und Backofen. Schlafzimmer & Balkon: Grosszügiges Schlafzimmer mit fabrikneuem Eichenparkett und direktem Zugang zum ruhigen Balkon mit freiem Blick auf den Fluss und die Walliser Bergwelt. Badezimmer: Komfortable Eckdusche, grosser Waschtisch sowie ein eigener Waschturm (Waschmaschine & Tumbler) direkt in der Wohnung. Technik & Highspeed-Internet: Effiziente Zentral-Ölheizung (Bodenheizung/Radiatoren) mit verbrauchsabhängiger Abrechnung. Eigener Glasfaseranschluss (FTTH) in der Wohnung. Sicherheitsprüfung (SINA Strom) 2025 frisch zertifiziert. Gemeinschaftsräume & Annehmlichkeiten Zur Mitnutzung stehen ein Ski- und Veloraum sowie eine allgemeine Waschküche/Trocknungsraum zur Verfügung (Hinweis: Kein separates Kellerabteil vorhanden). Eckdaten Adresse: Haus Alpin, Dammstrasse 157, 3910 Saas-Grund Objekttyp: 2.5-Zimmer-Ferienwohnung mit Balkon Verkaufspreis: CHF 350'000. (Pauschal-Festpreis inkl. Mobiliar & Parkplatz) Mieteinnahmen: CHF 17'400. brutto / CHF 14'220. netto p.a. Verfügbarkeit: Ab sofort als Anlageobjekt (aktuell vermietet) oder zur Eigennutzung nach Vereinbarung/Kündigungsfrist. Kontakt & Ablauf Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um weitere Informationen oder den Link zu unserem detaillierten Video-Rundgang zu erhalten. Nach Übermittlung einer Finanzierungsbestätigung vereinbaren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung