Schöne, ruhige Attikawohnung (ca.170 m3) im Zentrum von Aarau

Auf einen Blick

Beschreibung

Die grosszügige 5.5 Zimmer Attikawohnung im 3.Stock liegt 5 Gehminuten vom Zentrum, vom Bahnhof und von der Altstadt entfernt. Auch die Aare ist in wenigen Schritten zu erreichen. Eine schöne Terrasse (ca. 35 m2) mit Blumenbeet ist nach Süden gerichtet. Im Erdgeschoss finden Sie einen kleinen Park mit grossen Bäumen, den Sie mitbenutzen können. Auch für Ruhe ist gesorgt: im Parterre, 1. und 2. Stock sind Büros eingemietet, eine zweite analoge Attikawohnung liegt angrenzend im Westen des Gebäudes. Die Wohnung mit total ca. 170 m2 eignet sich bestens für ein Ehepaar, dessen Kinder bereits ausgeflogen sind und für die ihr Einfamilienhaus zu gross und zu aufwändig geworden ist. Oder für eine Kleinfamilie. 1-2 Haustiere (Hunde oder Katzen) sind problemlos möglich. Wohn- und Esszimmer, Küche, Gang und Zimmer 3 (s. Plan Grundriss.pdf) sind mit grossflächigen, weissen und pflegeleichten Keramikplatten ausgelegt, die Zimmer 1 und 2 mit einem schönen Laminatboden. In allen Zimmern sind reichlich Wandschränke und Büchergestelle eingebaut. Die halboffene Küche ist zeitgemäss eingerichtet, der Backofen hat eine pyrolytische Reinigung. Glaskeramik Kochfelder, Kühlschrank mit Gefrierabteil, Mikrowelle und Abwaschmaschine sind ebenso vorhanden. Küche und Essplatz bieten eine schöne Sicht in den Jura und auf die Aare. Das grosszügige Wohnzimmer ist mit Büchergestellen ausgestattet. Die Bodenheizung lässt sich mit Thermostaten für jedes Zimmer separat regulieren. Die sanitären Einrichtungen sind zeitgemäss: ein Haupt-Bad mit Doppellavabo, WC und Badewanne, eine kleinere separate Nasszelle mit Dusche mit WC, sowie zusätzlich ein Gäste-WC. In einem separaten Versorgungsraum ist eine Waschturm (Waschen und Tumbler) eingerichtet, es gibt auch genügend Platz für einen Tiefkühler. Im Süden befindet sich eine wunderschöne Terrasse mit einem gedeckten und einem offenen Teil sowie einem Blumenbeet. Die Aussicht auf die grossen Bäume im Süden und im Norden auf den Jura sind ausserordentlich für eine Wohnung im Zentrum der Stadt. Ein grosser Kellerraum sowie ein Besucherparkplatz mit Zufahrt von der Laurenzenvorstadt dürfen benutzt werden. 1-2 Parkplätze in der offenen Einstellhalle können bei Bedarf gemietet werden. Die Wohnung steht Ihnen ab September 2026 zur Verfügung. Ein früherer oder späterer Einzugstermin könnten bei Bedarf organisiert werden. Den genauen Mietbeginn bestimmen wir in gegenseitigem Einverständnis. Diesen Sommer wird die Heizung umgestellt auf Fernwärme (eniwa), wir erwarten, dass die Heizkosten bei Ausbleiben von internationalen Einflüssen eher etwas tiefer als in den geschätzten Nebenkosten ausfallen dürften. Eine Mieterkaution von drei Monatsmieten wird erwartet. Mieter, die an einem langjährigen Mietvertrag interessiert sind, werden bevorzugt. Die minimale Mietdauer beträgt ein Jahr. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Alle Merkmale

Lage & Umgebung