Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern + Hobbyraum + Garten und Land

Auf einen Blick

Beschreibung

Carabbia-Lugano 6913 Carabbia liegt im Bezirk Lugano, im Kanton Tessin. Die Bevölkerung der politischen Gemeinde Lugano hat sich im Durchschnitt um +0,3% pro Jahr über die letzten 5 Jahre verändert und erreichte 63 629 Einwohner (per 31. Dezember 2024). Die Steuerbelastung beträgt 10,8% (Kanton: 11,0%). Die laufende Wohnbautätigkeit der Gemeinde hat im Durchschnitt 0,9% pro Jahr über die letzten 5 Jahre verzeichnet, während die aktuelle Leerstandsrate bei 2,1% liegt (per 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich über die letzten 5 Jahre um +13,8% verändert (Kanton: +9,7%). Allgemeine Beschreibung Carabbia - Elegantes Haus mit Terrasse, Loggia und Garten in einem exklusiven Wohngebiet In einem schönen, ruhigen und sonnigen Wohngebiet auf den Hügeln von Carabbia, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, bieten wir dieses charmante Dreifamilienhaus zum Verkauf an, ideal für diejenigen, die Komfort, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität suchen. Das Anwesen, das in excellentem Zustand ist, ist wie folgt aufgeteilt: Strassenniveau: Geräumige Garage mit zwei Parkplätzen und bequemem direktem Zugang zum Haus, wo sich ein großer Hobby-/Tavernenraum, der Technikraum mit Waschküche und der Keller/Schutzraum befinden. Gartenniveau: Großer und heller Wohnbereich mit einer eleganten Feuerstelle, die eine warme und einladende Atmosphäre schafft, die durch eine Panoramaterrasse und eine überdachte Loggia mit Grillbereich noch verstärkt wird, perfekt für Mahlzeiten im Freien umgeben von der Grünfläche des privaten Gartens. Erster Stock: Gemütlicher und komfortabler Schlafbereich, der durch sichtbare Holzdecken gekennzeichnet ist, die den Räumen Charme und Persönlichkeit verleihen. Alle Räume sind großzügig dimensioniert und sehr hell, mit einer sorgfältig geplanten Aufteilung, um maximalen Wohnkomfort zu gewährleisten. Eine perfekte Lösung für Familien oder für diejenigen, die die Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe und die Dienstleistungen des Zentrums von Lugano verzichten zu müssen. Das Haus wird mit ausgewählten, hochwertigen Möbeln verkauft. Der Preis der Möbel ist zwischen den Parteien separat zu vereinbaren. Das Anwesen umfasst auch ein zusätzliches Hintergrundstück von 1 475 m² (RFD 96), das aus besteht: 500 m² Ergänzungsland, 135 m² Überschussland, und einem 50% mit dem Nachbargrundstück geteilten Wald. Dieses Naturschutzgebiet gewährleistet zusätzliche Privatsphäre und erhöht den Wert des Anwesens mit einem exklusiven und geschützten Grünbereich. Gesamtwohnfläche (SV): 334 m² Auch als Zweitwohnsitz verfügbar.

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung