SION/BRAMOIS Wohnung mit Doppelgeschoss + Garten + Abstellraum + Keller

Auf einen Blick

Beschreibung

Exklusiv! Sion/Bramois Zentrum Eine Gelegenheit, Eigentümer zu werden, für eine Miete (Bankzinsen) von ca. Fr. 560.- monatlich brutto Nach einer Eigenkapitalzahlung und Erwerbs- und Notarkosten von Fr. 133'300.- Siehe Finanzprojektion am Ende der Seite Seltenheit! Auch ideal für Investitionen: erstklassige Lage wenige Hausgeldzahlungen Nähe zum Krankenhaus, zu Fuß alle Annehmlichkeiten, Bus, Schulen Bramois, an Sion angegliedert Mangel an Mietwohnungen Garten 200 m2 Großer Mehrwert, in der Bauzone des Dorfes zu jedem Zeitpunkt separat veräußerbar DUPLEX-WOHNUNG 4 ½ ZIMMER, 200/1000 - Wohnfläche 110 m2 - 3. Stock - In perfektem Zustand! Situiert in einem historischen Gebäude mit Charakter, Charme, ungewöhnlich, Steinfassaden Genutzt von 5 Miteigentümern - Kubatur 395 m3 Erstklassige Lage mit optimaler Sonneneinstrahlung das ganze Jahr (Süd) Alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad, unmittelbare Nähe: Schule, Kindergarten, Bus, Geschäfte, Cafés/Restaurants, Krankenhaus. Dorfatmosphäre. Bramois ist mit der Stadt Sion fusioniert Wohnungsbeschreibung , einschließlich 2 Balkonen: - Korridor, Garderobe/Kleiderschrank/Lagernische - Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine - Ausgestattete Küche (2019), Zugang zum Balkon - Elternschlafzimmer 14 m2, Einbauschrank - Großes Wohnzimmer 23,50 m2, Balkonzugang, Doppelverglasung Doppelstock , Treppen - 2 Schlafzimmer unter dem Dach, eines davon 28 m2 und 18 m2 Fußbodenfläche Die Wohnung verfügt auf der Etage (3.) über einen separaten Abstellraum von 3,42 m2, der ausschließlich dieser Wohnung zugewiesen ist, aber von einer Gasheizung und einem Boiler (2024) belegt wird. Feuerschutztür obligatorisch. Exklusiver Gebrauch durch die 2 Eigentümer der Etage (einschließlich des unmittelbaren Nachbarn) Die freundliche Vereinbarung ermöglicht es auch, einen privaten Personenaufzug in Form eines elektrischen Flaschenzugs zu teilen. Im Verkaufspreis enthalten: - Exklusiver Garten von 218 m2 in der Bauzone Mit Geschmack gestaltet. Schafft so eine friedliche und grüne Oase, die verschiedene Pflanzen, Ziersträucher, Obstbäume kombiniert: Kirsche - Birne - 3 Äpfel, Maulbeere. - Geräteschuppen für Außenmöbel und Werkzeuge - Brunnen - Parkplatz 6/54 Erdgeschoss Ideal für freie Berufe: - Exklusiver Lagerraum/Duplex von 45 m2 - Kubatur 105 m3 Tageslicht, große Fenster von oben bis unten, Wasser, Strom, Abflüsse Selbe Etage, WC für die 5 Miteigentümer Keller - Exklusive Weinkeller von 28 m2 – Kubatur 145 m3 Renovierungsfonds Ende 2025 Fr. 25'000.- Laut Protokoll keine geplanten oder laufenden Arbeiten *************************** Monatliche Hausgeldzahlungen PPE Fr. 180.- Conciergeservice Gebäudeversicherung Renovierungsfonds Persönliche monatliche Zahlungen Fr. 350.- Heizanlagenabonnement Persönlicher Verbrauch Strom/Wasser/Gas Verkaufspreis 560'000.- Das Ensemble umfasst - Duplex-Wohnung 4 ½ Zimmer, 137 m2 - Abstellraum - Exklusiver Garten in der Bauzone 218 m2 - Lagerraum 45 m2 - Weinkeller 28 m2 - Parkplatz Verfügbar nach Vereinbarung oder schnell Finanzprojektion : Wohnung Bramois und Anlagen Verkaufspreis Fr. 560'000.- Eigenkapitalbeitrag Fr. 112'000.- Erwerbskosten (Notar) 16'800.- Gesamtkosten Fr. 128'800.- Kreditkosten ca. 4'500.- Gesamteigenkapital Fr. 133'300.- Bankkredit Fr. 448'000.- Beispiel : 1. Durchschnittliche Zinsen 1,50 % ca. Fr. 560.- (entspricht einer Miete/Leerstand) 2. Zwangsspareffekt ca. Fr. 540.- (schrittweiser Schuldenabbau) Insgesamt Bankzinsen ca. Fr. 1'100.- So werde ich Eigentümer. Ich werfe nicht mehr Miete sinnlos aus dem Fenster und mein Immobilienvermögen nimmt an Wert zu Hausgeldzahlungen (einschließlich Renovierungsfonds, aktuell Fr. 25'000.- ) monatlich ca. Fr. 180.-, sehr vernünftig. Persönliche Wohnungsgebühren für Strom, Wasser, Medien usw. ca. Fr. 350.-, je nach persönlichem Verbrauch.

Lage & Umgebung

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Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

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