Stallikonerstrasse 41 + 45, 8903 Birmensdorf

Auf einen Blick

Beschreibung

Stallikonerstrasse 41 & 45, 8903 Birmensdorf ZH An attraktiver und gut frequentierter Lage in Birmensdorf präsentieren wir Ihnen zwei vollvermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaften an der Stallikonerstrasse 41 und Stallikonerstrasse 45. Die Objekte befinden sich an der kantonalen Verbindungsstrasse mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und sehr guter Erschliessung, ideal für Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen kombiniert mit Wohnen. Eckdaten : Parzellenfläche: 706 m² (Kat.-Nr. 1647) Zone: W2 (Ausnützungsziffer 45 %) Baujahre: 1906 / 1909 Kubatur: 1'282 m³ (Nr. 41) / 456 m³ (Nr. 45) Vollvermietet Jährlicher Nettomietertrag: CHF 116'592.- Nutzungsmix mit stabiler Ertragsbasis Die beiden Liegenschaften bieten einen attraktiven und diversifizierten Mietermix Stallikonerstrasse 41: Restaurant (ca. 95 m²) mit Terrasse (ca. 72 m²) 2.5-Zimmerwohnung (ca. 70 m²) 3.5-Zimmerwohnung (ca. 80 m²) Büro/Zimmer Keller- und Nebenflächen Stallikonerstrasse 45: Coiffeursalon (ca. 36 m²) 3.0-Zimmerwohnung (ca. 80 m²) 2 Garagen / Lagerräume Die Liegenschaften sind aktuell vollständig vermietet und generieren stabile laufende Einnahmen. Parkierung: 5 Besucherparkplätze auf dem Grundstück Zusätzlich 10 externe Aussenparkplätze (dinglich gesichert, derzeit dem Restaurant zugeordnet) Gerade für die Gastronomienutzung stellt diese Parkierungssituation einen erheblichen Standortvorteil dar. Zustand: Die Gebäude wurden in Massivbauweise erstellt und in den Jahren 1985 (Nr. 41) sowie 1996/97 (Nr. 45) umgebaut bzw. renoviert. Die Fassaden wurden 2011 erneuert. Es besteht ein gewisser Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Küchen und Nasszellen der Wohnungen. Daraus ergibt sich mittel- bis langfristig ein attraktives Optimierungs- und Mietsteigerungspotenzial. Standortvorteile : Birmensdorf überzeugt durch: Sehr gute ÖV-Anbindung (S-Bahn ca. 15-17 Min. nach Zürich HB) Schnellen Anschluss an die Autobahn A3 Gute Infrastruktur mit Einkauf, Schulen und Freizeitangeboten Stabile Wohn- und Bevölkerungsstruktur Die Lage an einer frequentierten Hauptachse bietet hohe Visibilität für das Gewerbe und konstante Nachfrage im Wohnsegment. Fazit: Eine interessante Gelegenheit für Bestandshalter und Investoren, die auf: Diversifizierte Nutzung (Gastronomie, Gewerbe, Wohnen) Laufende Erträge Solide Mikrolage mit guter Verkehrsanbindung Nachhaltige Werterhaltung mit Optimierungspotenzial setzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu. IVAG Indermaur Verwaltungs AG

Alle Merkmale

Lage & Umgebung